五一特惠提前享:成都新盘(城投观澜东著),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

东三环青龙湖低密湖居臻品

——国企匠筑 湖岸公园住区 建面约108-165㎡舒居样本

核心价值分析

国企匠造·城市地标背书

成都城投置地打造，曾主导天府文化艺术公园、文殊坊等地标项目，以国企实力兑现高端人居品质。

稀缺湖居·生态头排

直线距青龙湖湿地公园二期约800米，拥约3万亩湖景资源，负氧离子富集，成都主城罕有低密湖居。

东进热土·发展红利

地处东进轴线起点，毗邻大运村（直线约2.5公里），享“中优+东进”双重政策利好。

交通配套

地铁：4号线十陵站约800米，9号线青龙埂站（规划中）约300米。

公交：十陵小区西站约230米，双龙社区活动中心站约491米。

路网：东三环蜀王大道快速通达全城。

全维配套

1. 优质教育环伺

全龄段教育资源：3F公立幼儿园（项目配建）、成大附幼、成大附小、十陵小学、十陵中学。

高教氛围：成都大学、东盟艺术学院直线距离约1.5公里。

2. 商业医疗完善

商业：万象城（车行约15分钟）、凯德广场(魅力城店)、万科魅力广场等。

医疗：四川省人民医院(城东病区)、成都二0四医院等三甲资源环绕。

3. 生态与休闲

青龙湖湿地公园（直线约800米）、纳帕公园、东景公园等环抱。

项目内配建约27000㎡艺术运动公园（含篮球场、足球场、漫步道）。

低密住区·舒居尺度

占地约79亩（住宅约68亩），容积率2.0，仅16栋9-17F小高层，绿地率30%。

梯户比：2T2/2T3，层高3.0-3.1米，共716套。

户型亮点

建面约108㎡套三双卫：三开间朝南，动静分区，性价比之选。

建面约129㎡套三双卫：约16.8米南向采光面，主卧套房设计。

全南向卧室：部分户型三卧朝南，最大化阳光摄入。

精装标准：2380元/㎡，均价约19299元/㎡起。

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