成都鼎能国宾天韵优缺点分析,(鼎能国宾天韵)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

TOD地铁上盖：无缝接驳金周路地铁站（2号线+规划中的9号线二期），步行距离约50米，真正“零距离”出行。

低密纯板式住区：容积率仅2.13，总高17层，2梯2户纯南北朝向，得房率高达90%，居住舒适度稀缺。

精装品质标杆：2380元/㎡精装标准（含三大件），全明私家入户花园（约10㎡），提升生活仪式感。

交通配套

地铁：金周路站D口（约50米），双地铁覆盖（2号线已运营，9号线二期规划中）。

路网：紧邻金牛大道、西三环，快速连通主城各区。

商业与生活配套

TOD商业体：项目自带集中式特色商业街，下楼即享消费。

5大商圈环绕：龙湖西宸天街（约1.5km）、中海国际商圈（约2km）、欢乐谷、一品天下、犀浦商圈等。

教育资源

幼儿园：成都市第四幼儿园文创园区、金牛区机关二幼（公办优质）。

小学：茶店子小学金樽校区（金牛公办TOP3）、迎宾路小学（约800米）。

中学：成都外国语学校（全国民办40强）、七中万达（约2km）、金牛中学。

户型与产品力

梯户比：2T2户，纯板式结构，南北通透，私密性佳。

精装细节：全屋品牌建材，入户花园、高得房率（90%）优化空间利用率。

物业保障：鼎申自持物业（2.9元/㎡·月），维护后期品质。

基础参数

占地28.7亩，7栋住宅+1栋商业，总户数300户。

绿化率35%，车位382个（配比约1:1.27）。

交付时间：2025年12月。

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