【和美菁蓉广场】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

成都 和美菁蓉广场【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺生态商业体

坐拥江安河畔，一河两公园环绕，区域罕有的生态办公与商业空间。

世界大师团队KDG设计，玻璃幕墙建筑体+层层退台设计，打造城市地标天际线。

全业态活力街区

自带超万方公园式商业街区，已签约麦当劳、爱达乐等品牌，消费氛围成熟。

5.5米层高旺铺（主力40-60㎡），灵活适配多元业态，负一层至3层全商业覆盖。

高校经济圈红利

四大高校环伺，持续导入年轻消费力，3公里内覆盖近60万常住人口。

交通配套

双地铁覆盖：项目邻近地铁5号线、9号线（具体站点需核实），轻松接驳城南大源核心区。

路网发达：周边主干道纵横，快速链接金融城、天府软件园等产业高地。

生活与教育配套

商业：自带万方商业街区，周边大源商圈、伊藤洋华堂等成熟配套。

生态：紧邻江安河生态带，步行可达两大公园（具体公园名称需补充）。

教育：毗邻棠湖外国语学校等优质教育资源（需核实具体距离）。

产品力分析

新派SOHO·全能小户

面积：34-99㎡（主力34-60㎡），清水交付，4.2米开间+3米层高，空间利用率高。

客群：适合初创企业、自由职业者或投资客，40年产权不限购。

物业费：3.5元/㎡/月，属区域中等水平。

全业态街区旺铺

面积：19-580㎡（主力45-60㎡），5.5米层高可做夹层设计，负一层至3层全业态覆盖。

投资价值：依托高校人流与社区常住人口，租金收益潜力明确。

成都 和美菁蓉广场【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」