润富国际成都润富国际 在售户型图 润富国际 在售价格
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成都楼市“内卷”的尽头是赢家通吃。”
这是自去年房企们普遍开始“卷”产品后,业内对于市场走势的共识。
进入2024年,这一趋势被市场多次验证。大分化时代下,普涨行情不再,仅有“赢家通吃型”项目,才能得到积极的正向回馈。
谁,会成为成都楼市下一个“赢家”?
【润富国际998】
金融城唯一在售地铁上盖通气小户!
精装现房!独立厨房卫生间!即买即入住!
首付最低【30万】起,即可入驻金融城!
择址金融城,占据成都涉外桥头堡区域
决定居住产品涉外理念的首要因素在于地段。区域的国际化程度、外交程度、外籍人士聚居程度等均是重要指标。坐落于成都金融城交子大道上,坐享金融城核心10余年成熟国际化氛围。同时周边众多写字楼及国家级高新产业园配套,吸引着众多世界500强企业入驻。由此带来的国际化交流、大量外籍商务人士、外籍生活观念等,都缔造涉外公寓的有利动因。
在售楼栋: 10#
面积:51-54㎡
单价:25000/㎡
总价: 120万起
梯户比:4T16户
开间:4.6m
物业费:4.5元/㎡ 绿城物业
总楼层:31层
在售楼层:16-31层
烟道:带烟道,通气,独立厨房
精装层高:3米
付款方式:首付5成/全款
交付时间:现房
交付标准:精装(装标2500/㎡ )
投资回报率计算:4%-6%左右
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【项目价值点】
一、交子大道·地段制胜
🔸高新区——成都第一区:2022年地区生产总值3015.8亿元,占全市 %,是成都经济总量第一区,成都经济发展引擎!
🔸金融城——成都房价第一梯队:住宅二手房单价逾6万/平,区域置业起步总价500万起!成都万亿级集群集群规划!世界500强300家在金融城!约75万金融城高端商务+居住人群聚集!
🔸金融城交子大道——成都金融城黄金中轴之上,项目距离城市新地标双子塔仅1.7公里,地铁5号线交子大道地铁口直达!
🔸超级配套——超10座商业地标环伺、超5000家品牌商家、约6万方品质社交商业街区、加之5大城市主干道,8大轨道交通出行,超级配套,顶级生活!
二、50㎡+精装+现房
产品优
交子大道绝版【精装修】现房,唯一在售【水+电+气】三通小户!
真正地铁上盖【地铁5号线交子大道A口】下楼即达,链接全城!
1.5房式布局【独立厨房+独立阳台】,用公寓价格,享受住宅待遇;
51平米户型开间达到4.6米,超传统公寓市场50平米户型开间约0.6米,舒适采光。
约2.9米大飘窗,引景入内,采光更佳;
4梯16户,超越市场80%公寓梯户比的舒适度;
类住宅公寓具有多功能属性,可居住,可办公,可商用(如开工作室等);
绿城物业,享受一流物业服务;
服务费4.5元/㎡,低物业费支出,生活成本低。
小面积,51-54平米,总价投入更低,后期更易转手/出租;
即买即入住,即买即办产权证,减少居住等待期,按2年期计算可节约租金/多收租金约9万元
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三、投资回报率高
现房,即买即收租,无等待无风险投资,早收租金2年,多收益约9万;
即买即办产权,产证再利用,可资产佐证和抵押贷款,资金流通性大;
低总价,高租金、低投资门槛,低月供,低资金占用;
高回报率(回报率4%-6%左右)(如8号楼酒店出租租金200-600元/晚)投资灵活;
不限购,不占用购房名额;
银行贷款利率政策利好,现阶段贷款买,等同于住宅贷款条件。
若房屋总价为100万
举例:银行政策+回报率算法
举例:自用公寓出租:3500元/月x12月=42000(年租金)÷1000000(总房价)=4.2%
(3500元/月是9栋、10栋中介在租房源均价)
举例:酒店式出租租金:400元/天租金,400×30天×0.75(酒店全年出租率)×12月÷1000000=10%(最快10年内就能回本,租金参照目前8栋酒店的租金)
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四、自用多功能
51-54平米类住宅全功能性小面积,后期更易转手/出租;
跟同类公寓比,居住成本低:物业费年节约15000元,电费节约(其他公寓不通气只能用电)3000元。年度节约1.8万,一年省下1平米;
生活便捷:楼下地铁、商业广场、甲级写字楼,生活、出行、工作下楼即满足;
金融城豪宅生活聚集圈,生活圈层整体质素高;
低门槛入住名校旁,陪读伴读方便。
【项目平面图】
城南金融城
润富国际998
交子大道旁+精装+现房+三通
首付最低仅需30万起
面积:51-54㎡
单价:特价19000/㎡
梯户比:4T16户
物业费:4.5元/㎡
三通情况:水电气三通
交付时间:现房
交付标准:精装(装标2500/㎡ )
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核心卖点:
金融城唯一在售地铁上盖三通小户
用公寓价格享受住宅待遇独立厨房+独立卫生间
精装现房即买即入住,即买即收租,零投资回报等待期
首付最低30万起,即可入驻金融城低总价,高租金、低投资门槛,低月供,低资金占用
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