成都【天府壹号院公寓】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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——天府新区锦江生态带·70年住宅产权·4.2米层高清水LOFT

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺产权属性：70年住宅产权公寓（市面罕见），4.2米层高LOFT，清水交付，自由改造空间大。

低密艺术住区：容积率仅3.0，规划含洋房、叠拼别墅及艺术公寓，配套3500㎡商业街，定位高端艺术聚场。

一线地段潜力：踞天府新区锦江生态带核心，拥锦江生态资源，毗邻百万方成熟商圈，兼具宜居与投资价值。

交通网络·立体通达

地铁：下楼即达在建16号线天保大道站；距1号线、5号线怡心湖站直线1.5公里。

路网：

四纵：剑南大道、益州大道（项目所在）、天府大道、云龙路；

三横：武汉路、牧华路、沈阳路。

配套资源·全能生活圈

商业：

自带3500㎡时尚商业街；

2公里内覆盖中海环宇坊、麓湖美食岛、万科生活广场等。

医疗：5公里半径内泰康西南医学中心（1.7公里）、天府新区人民医院（4.5公里）、华西天府医院（8.9公里）。

生态：锦江生态带+项目内艺术园林，一步一景。

教育旗舰·全龄优教

幼儿园：瑞祥东街幼儿园、天府二幼等3所；

小学：天府三小（龙江路小学分校）、天府十小等4所；

中学：天府四中（K12）、天府七中、规划石室中学。

产品力解析·LOFT公寓

基础信息：建面27-29㎡，总价26万起，2025年交付。

设计亮点：

4.2米层高，可隔为双层空间，利用率翻倍；

清水交付，满足个性化装修需求；

五星级7米挑高入户大堂，LOW-E玻璃幕墙，钻石光感立面。

泛会所配套：架空层设咖啡区、共享厨房、健身区、书吧，提升生活品质。

户型鉴赏：

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