成都越秀阅今沙优缺点分析,(越秀阅今沙)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺地段

青羊西贵板块：成都文化/政务/教育中心，土地供应稀缺，坐拥金沙遗址文脉与摸底河生态资源。

POD公园共生：项目环绕约80亩城市公园（熊猫绿道），打造“家即公园”的漫活场景（草坪天幕、林下书房等）。

低密品质社区

容积率仅2.0，25亩住宅用地仅234户，纯改善梯户比（洋房1T2、高层2T2）。

双会所配置：约2300㎡会所（含悬崖书屋、行政酒廊、私宴厅等），融合蜀文化设计元素。

产品力标杆

创新户型设计：130-143㎡全四房+三卫，空中院落、双厨社交空间，主卧小家化套房。

交付保障：2027年3月交付，开发商为越秀集团（国企背景）。

交通配套

地铁：距4号线清江西路站约1.4公里。

公交：距公交站约150米（清江西路沿线）。

路网：三横（清江西路、日月大道快速路、苏坡立交）+一纵（西三环）棋盘式交通。

三、生活配套

商业：青羊万达、优品道广场、西单商场（车程10分钟内）。

医疗：省妇女儿童医院、成都第一骨科医院（均约2公里内）。

生态：百仁公园、清波公园、黄忠公园环伺。

四、教育资源

公立学校：

草堂小学西区分校、清波小学

泡桐树中学百仁校区、树德实验中学清波校区

注：具体入学政策以教育局当年划分为准。

户型深度解析

1. 建面约130㎡·四房三卫

亮点：

约45㎡LDK社交聚厅+7.2米观景面。

独立花园入户，主卧套房设计。

总价区间：460万起。

2. 建面约143㎡·四房三卫（可变五房）

亮点：

约56㎡社交厅+270°转角观景舱。

约40㎡主卧“恋人套房”，含可变X空间（影院/茶室等）。

总价区间：520-540万。

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