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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

保利时代集以「城市年轻化小户」为核心理念，打造一环内稀缺江景现房公寓，主打43-98㎡灵动空间，单价12500元/㎡起，首付10万起即可上车。项目以高性价比、稀缺景观和商圈赋能，满足年轻人“自住+投资”双重需求，重新定义一环精致生活。

核心价值分析

1. 地段稀缺性：一环核芯+双商圈辐射

蓉北商圈：与春熙路、交子公园并列成都三大城市级商圈，依托成都站（北站）超级枢纽，规划成渝中线高铁（年客流预计1亿人次），商业能级持续升级。

项目自带商业体：约45万方大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态，下楼即享繁华。

2. 交通便捷性：5地铁TOD系统

地铁覆盖：周边5条地铁线（具体线路需补充），最近站点距离约500米（以实际公示为准），无缝衔接全城。

成都站枢纽：快速接驳高铁、城际交通，通达成渝双城。

3. 景观稀缺性：270°无界江景

一线临府河，270°落地窗设计，采光与视野俱佳，稀缺江景资源难以复制。

教育配套

周边3公里内覆盖优质公立学校（需补充具体学校名称），满足家庭基础教育需求。

商业配套

项目内：约45万方商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮等。

外部商圈：蓉北商圈（规划中）+ 春熙路商圈（距离约3公里），双商圈消费选择。

医疗配套

3公里内三甲医院（需补充具体名称），日常医疗需求无忧。

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