成都天玺荟优缺点分析,(天玺荟)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值综述

城市站位：踞守成都高新区大源CBD核心，直面高新区政务中心，GDP超3200亿的金融产业高地，500强企业环伺，常住人口75万+，人流密度18万/平方公里，消费潜力强劲。

稀缺资产：片区罕有「水电气三通」公寓+群岛式街区商铺组合，兼具居住灵活性与商业投资价值。

地标商业：超300米漫奢立体商业区，融合邮轮式退台建筑，集商务、购物、艺术于一体。

交通网络

主干道：紧邻天府大道、益州大道、剑南大道三大城市动脉。

地铁：距5号线大源站约800米，未来规划1/16/18/20号线（建设中）环绕。

机场：双流国际机场、天府国际机场高效接驳。

配套资源

商业：自建5层立体商业街区（建面21-848㎡），周边集聚金融中心、时尚艺术场馆。

政务：正对高新区政务中心，政务经济零距离。

医疗/教育：区域医疗资源醇熟，优质学校环伺（具体学区以教育局划分为准）。

人文：毗邻潮流中心、艺术中心，满足高阶生活需求。

【公寓产品】

面积段：55-90㎡（散售/整层809-1005㎡）

亮点：

全能生活：水电气三通+3.05米层高，CBD稀缺生活型公寓。

空间设计：双面采光、灵动布局，68㎡以上户型享星级套房体验。

代表户型：

A1-2（约57㎡）：方正一体厅，精细化布局，适合社交与居住。

A（约68㎡）：双面开窗，宽奢视野，私密性与舒适度兼得。

【商铺产品】

业态：群岛式街区铺（建面21-848㎡），层高4.2-6米，清水交付。

优势：低密开放式商业，覆盖多元消费场景，投资弹性大。

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