五一特惠提前享:成都新盘(昊园阳光壹品),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【昊园阳光壹品】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

- ①价格优势：均价8500元/㎡左右，总价约74万-115万，首付约11万-18万，对于刚需购房者极具吸引力，在同区域楼盘中价格竞争力强 。

- ②产品丰富：户型设计合理，面积93-101-110-134平可满足不同预算客户需求

- ③配套丰富：项目自带商业，叶波大润发已签约装修，社区底商多元。

- ④生态优势：项目拥有1.5公里西江河岸线，近青龙湖湿地公园，生态环境好 。

- ⑤园林优势：多功能园林空间：约3万m²景观面积、约1.4万㎡中庭园林盛境

项目位于龙泉驿区西河板块，可快速链接主城核芯资源，乘成都东进战略与成渝双城经济圈东风。目前该板块是成都市近1年在近主城区域中整体备案价在1万以内的区域。

核心价值让客户在最低的购房预算中，不脱离主城的生活圈。

①地铁交通 ：距地铁4号线西河站约2公里。项目毗邻规划中的4号线东延线和17号线，

- ②公交线路：有公交869路可直达地铁4号线西河站，可方便居民前往地铁站及周边区域。

- ③自驾交通 ：项目紧邻成洛大道、西江大道，近临四环路、成安渝高速，驾车可快速抵达万象商圈、东郊记忆、建设路商圈等，实现与主城的无缝连接。

-④项目自行开设免费社区巴士，可供业主免费乘坐往返地铁口，现已开通投入使用。

幼儿园 ：西河镇第一幼儿园（公办）：约348米；新智慧西河幼稚园：约340米；白鹤林幼儿园：约444米。

- 小学 ：龙泉驿区西河小学校（公办）：约558米；龙泉驿区跃进小学（公办）：约1464米；天平小学：约1253米；

- 中学 ：西河中学（公办）：约800米；成都教科院附属龙泉学校（含初中）：约2.8公里，北/南校区覆盖初中教育。

①综合医院 ：距离小区约778米处有华桥医院，是一所综合性医院。此外，距离小区约4.7公里处有长江医院，位于龙泉驿区十陵街办江华路8号。

-② 诊所 ：小区500米范围内有多家诊所，如昊元诊所，冉冉筋骨堂，华蓉诊所，这些诊所可满足居民日常的一些基本医疗需求。

-③ 三甲医院 ：有四川省人民医院东院，此外，还有规划中的成都市中心医院，该医院规模较大，预计床位达2500多个，建成后将进一步提升区域医疗水平。

-① 社区商业 ：社区底商已引入大润发超市及多元餐饮，能满足居民的日常购物和餐饮需求。

- ②商业综合体 ：3公里内覆盖龙悦中心、博林广场等商业综合体，可提供购物、娱乐、休闲等一站式服务。

- ③特色商业街：项目自身的大型综合商业步行街，商铺由开发商自持并自运营，业态规划涵盖少儿/幼儿培训、茶楼、网吧、餐饮等多种类型。

开发商介绍：昊园阳光壹品的开发商是成都江南昊园置业有限公司。该公司成立于2012年2月24日，为吴江市建设房产开发有限公司和苏州好百年投资管理有限公司。

项目介绍：项目建筑为25层高层，一楼全架空。产品为建面93-134㎡的户型，户型设计方正，空间利用率高，部分户型配有独立玄关。

成都 【昊园阳光壹品】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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