成都电建国宾华曦府优缺点分析,(电建国宾华曦府)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

西三环·百亩低密洋房住区

建面约110-143㎡国宾封面大宅 | 国宾礼序 雅奢之府

核心价值分析

稀缺地段：西三环城芯，紧邻成都外国语学校，坐拥国宾板块发展红利，兼具主城繁华与低密宜居。

低密品质：约92亩纯洋房社区，容积率仅2.0，绿化率35%，19栋建筑布局，打造945户纯粹改善住区。

精工标准：3299元/㎡精装交付（2026年9月），融入德系高奢配置，如德国WarterRower健身器材，细节彰显雅奢美学。

交通配套 | “两横三纵四地铁”立体路网

主干道：北三环、金科南路（横向）；金牛大道、西华大道、蜀西路（纵向）。

地铁：

已开通：2号线（金科北路站约1.2km）、6号线（侯家桥站约800m）。

规划中：9号线（规划金周路站）、12号线（规划蜀西路站）。

教育资源 | 全龄目送式名校圈

幼儿园：成都十六幼儿、机关二幼、英菲克私立幼儿园。

小学：茶店子小学金樽校区（公立优质）。

中学：七中万达金牛中学、成都外国语学校（教育部保送资格名校，项目旁）。

商业配套 | 2km内五大商业体

高端零售：山姆会员店、天府艺术公园、8万方天府111、中海国际购物公园。

大型综合体：4km内覆盖龙湖西宸天街（15万方）、金牛大悦城（24万方，在建）。

产品力解析 | 建面约110-143㎡户型亮点

110㎡三房：动静分区，南向双阳台，主卧套房设计。

130㎡四房：横厅布局，约6米景观阳台，双卫干湿分离。

143㎡楼王户型：南北通透，独立家政间，主卧270°观景飘窗。

精装细节：水刀拼花地坪、石材弧形门头、独立主题入户花园，融合川蜀纹样与现代科技。

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