【龙腾东麓城】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

龙腾东麓城由本土房企龙腾地产开发，项目总占地约210亩，涵盖住宅、学校、商业街等多种成熟业态。产品为精装高层，主力户型建面约96-116㎡，兼顾刚需与改善需求，是龙泉区域的高性价比品质住宅。

核心价值亮点

低门槛高实用

96㎡户型总价约85万起，是区域少有的低总价套三，性价比突出。

116㎡户型实现四房布局，满足三代同堂家庭需求，一步到位。

品质园林社区

绿化率高达50%，配置游泳池、漫步道、乒乓球场等，居住舒适度高。

容积率5.0，但通过多样化园林设计弱化密度影响。

成熟配套加持

自带商业街及学校，生活便利性与教育资源有保障。

交通与配套分析

交通：

距离地铁4号线西河站约2公里，周边多条公交线路覆盖。

商业：

项目自带商业街，满足日常消费需求，3公里内可达大型商超。

教育：

社区内配建学校（具体性质需核实），周边另有公立中小学资源。

户型解析

96㎡套三

特点：功能性最强，低总价上车首选，适合刚需或投资。

不足：房间尺度紧凑，适合小家庭。

110㎡横厅户型

亮点：8.5米阔景阳台+大横厅设计，100万级稀缺产品，改善客群关注度高。

116㎡套四

优势：多一房间，布局与96㎡相似但空间更充裕，适合多代同住家庭。

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