五一特惠提前享:成都新盘(银河玺悦和鸣),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【银河玺悦和鸣】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

⚜〖 项 目 基 础 信 息 〗

✅项目地址：成都市双流区新双楠龙渡路一段8888号

✅占地面积：4.5万㎡

✅建筑面积：约12.87万㎡

✅在售面积：101-105-118-128(清水套三套四)

✅在售楼栋：1，2，3，5，16号楼

✅容积率：2.0

✅单层层高：2.96米

✅公摊：16%-17%

✅交房时间：2025年10月

✅绿化率：35％

✅产品：小高层（11-12层）

✅梯户比：1T2/2T4

✅车位比：1：1.4（1083个）

✅物业费：2.8元

✅物业：银欣物业

✅开发商：成都市澜悦房地产开发有限公司（品牌为：重新银河地产）

项目区位图：

项目总平图：

——开发商【品牌】

39载银河集团，稳健房企标杆

5大业务板块，稳健致远

布局重庆｜南宁｜宜昌｜西安｜成都

2021年首进成都，三载三子

项目价值:

——【区域】

武侯西，4.0版新双楠高端居住区

新双楠&九江未来公园社区，成都首批未来公园社区之一

集休闲、办公、消费、微旅、居住为一体的时尚活力体验增长级

填补成都未来公园城市黄金居住走廊上双流段的空白

——【交通】

三横三纵立体路网，3地铁出行

三横：四环路、星空路、双九路

三纵：成新蒲大道、双楠大道、成双大道

三地铁：3号线（龙桥路站）、17号线（九江北站）、19号线（龙桥路站）

立体式交通网络，可与全城无限接驳

——【公园】

公园群簇拥，环伺万亩环城生态带

出门即19亩乐活公园

左接约4500亩环城生态带（江安湖生态区）

右抱约8500亩空港中央公园

鲜沛绿肺环绕，心之向往的理想归属

——【商圈】

黄金2公里，四大商业地标

双流万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城购物中心

星荟天地、空港盒子商业运营在即

——【教育】

双流区是国家首批15年免费教育试点区，也是成都唯一。

已开校的公办学校：双流中学与棠湖中学实验学校两大名校领衔；

家门口的公办学校：双流实验小学（规划中），预计24年11月开工建设；

——【医疗】

三甲医疗机构近侍

约三公里范围内，四川大学空港华西医院、双流妇幼保健院，双流中医医院等环伺

——【藏品】

低密纯粹，公园居住范本

点错式布局，11-12层总高度

容积率低至2.0，建筑密度低至20%

LOW-E玻璃搭配金属感立面

现代简约风格，升级居住美感

——【园境】

五大园林空间，园境之中自然和鸣

约3.5万㎡社交化景观空间（约4个国际标准足球场大小）

约1500㎡活力场，构建全龄段乐活天地

七景和鸣叠奏，九大社交化景观空间

——【新质青年臻奢场域】

建面约101㎡ 三室两厅两卫

经典竖厅设计，通透方正，得房率高

约6.8M瞰景阳台，连通次卧

客厅旁多功能空间，幻变更多可能

约22㎡套房式主卧，安放从容自在生活

建面约105㎡ 三室两厅两卫

LDK一体化布局

约30㎡ 横向客餐厅，承载家人亲密时光

约6.6M*1.8M宽景阳台

约20㎡主卧，奢配独立衣帽间+卫浴空间

建面约118㎡ 四室两厅两卫

约30㎡ 奢阔横厅，藏纳家人欢声笑语

约6.6M 景观阳台，拥清风入怀

三分离卫浴，家庭成员使用互不干扰

星级套房进深约6.3M，步入式衣帽间及私卫

建面约128㎡ 四室两厅两卫

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