成都 云栖璞璟最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型
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【置业顾问】：18613205563「微信同步」
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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。
一、支持立面公建化，建筑立面统一
为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。
二、提升阳台等房屋空间品质
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。
开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
项目定位：成华国投&蓉华置业联合打造“云栖系”高端改善住宅，主打低密宜居与主城稀缺生态资源，兼顾城市发展与生活品质。
核心优势：
国企背书：成华国投27年区属国企开发经验，保障项目交付与品质。
生态稀缺性：紧邻三环内最大公园【海滨公园】，叠加北湖生态公园、熊猫基地等绿境资源。
低密规划：容积率仅2.0，10-17F小高层，1T2/2T3梯户比，居住舒适度高。
全能配套：商业、教育、医疗、交通资源密集，满足全生命周期需求。
【交通配套】
轨道交通：
地铁3号线（已运营，距离约800米）
地铁10号线（建设中，距离约1.2公里）
规划中23号线/32号线（未来潜力）
城市路网：
紧邻二环、中环、三环快速路，自驾通达性强。
【生活配套】
商业资源：
1公里内：青龙广场、东林商业广场
3公里圈：天府国际动漫城、泛悦MALL、杉板桥商圈
医疗资源：
成华区人民医院新院区（约1.5公里）
西部战区总医院、华西第二医院成妇女儿童医院（约3公里）
【教育资源】
全龄段覆盖：
幼儿园：第十二幼儿园（约500米）
小学：海滨小学、北新实验小学（1公里内）
中学：七中英才学校、石室初中青龙校区（约1.5公里）
优质私立：嘉祥外国语学校（约3公里）
【基础信息】
均价：2.1万-2.3万/㎡
总价：315万起
交付时间：2027年6月30日（精装）
物业：世茂服务（一级资质）
车位比：1:1.5（充足）
【户型分析】
主力面积：134-141㎡（3-4房）
设计亮点：
方正通透：南北对流，高得房率，兼顾功能性与舒适度。
改善细节：大面宽阳台、主卧套房设计，部分户型双卫配置。
适配人群：二胎家庭或三代同堂，追求主城稀缺低密环境的改善客群。
户型图
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