【永盛和星悦府】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

永盛和星悦府是由永盛和地产(成都)有限公司开发的高品质住宅项目，位于成都新都区天府大道北新门廊核心地段。项目定位为"青年活力轻奢社区"，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和人性化的户型设计，成为新都区中高端改善型置业的热门选择。

项目采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。小区规划8000㎡"星旅"主题园林，打造全龄网红运动空间，提供高品质的居住环境

交通配套分析

永盛和星悦府占据得天独厚的交通优势：

地铁：距离地铁5号线廖家湾站仅79米，可换乘7条地铁线路

公交：1公里范围内有13个公交站，最近的兴贸大道天柏路口站(西行)距离138米

路网：位于天府大道北新门廊，周边路网发达，多条主干道环绕，自驾出行便利

生活配套分析

项目周边生活配套完善，形成全能生活圈：

商业配套

双TOD商业体（廖家湾TOD+幸福桥TOD）

国际美博城（距离659米）

海宁皮革城（1.4公里）

万朵城（大型商业综合体）

医疗配套

成都北新医院（距离1043米）

新都区人民医院

新都区中医院

生态资源

约20平方公里毗河生态走廊

诺贝尔公园

源上湾公园

毗河湿地公园(在建）

口袋公园（市政公园）

教育配套分析

幼儿园：3公里内23个幼儿园，最近的廖家湾幼儿园一分园距离275米

小学：6所小学，包括旃檀小学、龙江路小学（2024年9月开学）等

中学：4所中学，如旃檀中学、新都一中等

高等教育：毗邻成都医学院、西南石油大学等高等学府

【项目总平】

项目主力产品为98-111㎡三居户型，采用先进的LDK一体化设计，实现空间最大化利用。主要户型亮点：

C1户型（102㎡三室两厅两卫）

南北朝向

约1.6米嵌入式玄关

约9.76平米全开放式中西厨房

约1.3米嵌入式冰箱预留位

LDK一体化设计

C2户型（102㎡三室两厅两卫）

南北朝向

约1.6米嵌入式玄关

约1.3米嵌入式冰箱预留位

LDK一体化设计

约36平米宽幕空间

B1户型（111㎡三室两厅两卫）

南北通透设计，双面采光

科学动静分区

270°观景阳台

约5米大宽厅

LDK一体化大宽厅

全开放中西双厨

所有户型均注重采光通风和动静分区，提升居住舒适度。精装交付标准包含新风、地暖、中央空调三大系统，体现项目的高品质定位

【户型鉴赏】

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