成都【嘉禾滨湖颂】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺生态资源

紧邻300亩华府生态公园（建设中），怡心湖水源起始地，上风上水，全步行无缝衔接湖区。

2.0低容积率，35%绿地率，约2万㎡立体中庭，最大300米楼间距，极致视野与私密性。

高端产品设计

全10-17F低密洋房，2T2纯板式布局，得房率110%，层高3.15米，精装交付（2900元/㎡标准）。

物业由绿诚物业提供（3.6元/㎡/月），品质服务保障。

政策利好

2025年起房贷利率降至3.3%（LPR-30基点），百万贷款月供省300+元，购房成本降低。

交通配套

地铁：19号线牧华路站旁，5号线（已通车）、22号线（规划中）环绕。

主干道：

4纵：天府大道、剑南大道、华府大道、成雅高速。

4横：三环路、绕城高速、武汉路、牧华路。

生活配套

商业：2公里内覆盖中海环宇坊、世豪广场、银泰城、爱琴海、山姆会员店等。

教育：

棠湖怡心实验中学（9年一贯制）、双流中学协和实验学校、教科院中学。

幼儿园：怡心一幼、三幼、六幼、七幼。

产品定位：建面约87-143㎡精装洋房，主打改善需求。

优势：

全明设计，南北通透，3.15米层高提升空间感。

2T2户设计，电梯独立入户，隐私性佳。

得房率110%，高性价比使用空间。

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