【大陆璞府】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

成都 大陆璞府【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密宜居：容积率仅2.0，主城稀缺低密住区，2梯3户设计，窗墙比高，采光优越。

品质交付：装标2950元/㎡，英联华物业（3.2元/㎡·月），2025年6月精装交付。

公园视野：主观景面朝向40亩体育公园，户户瞰景，环幕视野无遮挡。

改善优选：建面约116-135.6㎡纯改善户型，均价26500元/㎡，总户数仅142套，私密性佳。

交通配套

双地铁交汇：距离7/8号线「理工大学站」约500米，17号线（在建）、32号线（规划）辐射板块。

主干路网：

三横：成华大道、蜀龙路、府青路

三纵：中环路、二环路、三环路

教育资源（注：不作入学承诺）

嘉祥外国语学校：成都私立升学率前三。

成都七中英才学校：K12一贯制公立名校。

双林小学馨韵校区：新五朵金花之一，成华区基础教育强校。

成华小学蜀都分校：新五朵金花之一，公办优质小学。

商业配套

在建旗舰商业：保利中环广场（“一MALL一街”）、合信K101。

成熟商圈环伺：杉板桥商圈、建设路商圈、万象城商圈、理工大商圈。

高端商业：龙湖滨江天街、中车共享城。

户型分析

全改善面积段：116-135.6㎡，主打舒适三口之家及多代同住需求。

设计亮点：

2梯3户，通透性强，得房率高。

大面宽景观阳台，主卧套房设计，功能分区明确。

户型鉴赏：

成都 大陆璞府【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」