成都 绿城锦园最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

主城稀缺低密大盘

项目占地约191亩，容积率仅2.38，规划10栋13F小高层，兼具主城地段与低密宜居属性，市场罕见。

生态宜居典范

坐拥近万亩自然绿肺，内部打造约20亩人工湖、16大景观节点（如森林之光、湿地栈道等），形成“都市森林”式居住体验。

全维成熟配套

周边城市级商业、医疗、教育资源多年沉淀，烟火气与便捷性并存。

交通体系

轨道交通：地铁3号线熊猫大道站（约800米），规划中的9号线、10号线交汇于项目旁，未来大概率形成换乘枢纽。

路网覆盖：南接提档升级的熊猫大道，三横三纵立体路网已成型，通达性极强。

配套资源

商业

宜家家居（约1公里）

环成都动物园特色商圈（步行可达，含文创街区、规划五星级酒店）

地铁直达春熙路、太古里、建设路等主城核心商圈。

医疗

西部战区总医院（三甲，约2公里）

周边另有4所高品质医疗机构。

教育

3公里范围内聚集11所优质学校（如七中嘉祥），覆盖0-18岁全龄教育需求。

产品与户型分析

低密规划：纯13F小高层社区，楼间距开阔，采光通风优越。

户型设计（需补充具体数据）：

主打改善型户型，空间布局合理，兼顾功能性与舒适度；

部分户型设计亮点（如南北通透、大面宽阳台、主卧套房等）。

景观联动：部分户型可俯瞰中央湖景或主题园林，实现“推窗见绿”。

【户型赏析】

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