成都【中海湖光玖里】楼盘动态-价格-配套-优惠-楼盘解析

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2025年7月21日，成都发布新一轮购房政策，从分批取消限售、优化公积金政策等，一系列政策密集落地，鼓励多元化住房需求。

新政中最关键也是最直接的一点：“分批取消住房限售政策”。简单来说就三句话：

第一，从今天起，取得《不动产权证》的新房取消限售；

第二，从2026年1月1日，取得《不动产权证》的二手房取消限售；

第三、三倍熔断盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的房源，依旧限售。

这一调整的指向性非常明确——在保证公平性的基础上，盘活存量房市场。

核心价值分析

稀缺地段

地处成都豪宅天花板板块——麓湖公园区，距麓湖生态城仅约200米，坐拥稀缺生态资源（湖区/公园）、中央商务区产业配套及法务区高端服务资源。

板块新房总价700万起，二手房高层单价3.9万/㎡+，土地供应稀缺（4年仅3宗），本项目为低密洋房市场断供多年后的难得机会。

产品优势

中海四年匠筑麓湖三子（观园、麓湖公馆、湖光玖里），主打纯粹低密改善社区，容积率仅2.0，绿化率35%，15栋8-17层小高层，530户圈层纯粹。

主力户型100-143㎡，总价门槛低于板块同类产品，为“上车麓湖”的稀缺选择。

交通配套

立体路网：3纵（天府大道、梓州大道、益州大道）+3横（沈阳路、武汉路、麓山大道）。

TOD枢纽：麓湖东TOD（规划）、昌公堰TOD（建设中）、青岛路TOD（建设中），均距离项目约3公里内。

生活配套

商业

麓湖水镇、伊藤天府旗舰店（在建）、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇，距离均在5公里范围内。

教育

天府七中、四川天府新区第七小学、元音中小学、麓湖幼儿园/小学等优质学府环伺。

户型分析

定位改善：100-143㎡主流面积段，兼顾功能性与舒适度，适配高端家庭需求。

设计亮点：预计为南北通透、多面采光、高得房率设计（具体需结合户型图进一步分析）。

交付保障

2025年5月底交付，品质兑现力强。