成都【国贸蓉上】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密墅质住区

容积率仅1.7，全社区7-11层花园洋房，绿地率35%，打造主城稀缺低密生态住区。

1楼附带私家花园，128-178㎡全系真4房设计，纯改善圈层，仅344席。

美学与品质标杆

MDA现代美学设计，铝板+弧形玻璃幕钻立面，呈现轻奢质感。

三大精装风格（绿翡翠新古典/宝格丽雅奢/圣伯朗灰隐奢），拒绝标准化装修。

森屿度假式园林

酒店式“双轴双核多园”园林布局，融合都市森谷与度假生活场景。

区位价值分析

板块定位：太平园TOD规划的高端生态低密住区，坐享主城成熟配套+城西人文+国际城南政策红利。

交通配套

地铁：距3/5/7号线换乘站太平园站约600米，周边5条地铁（3/5/7/8/10号线）覆盖，成都轨交最密集区域之一。

路网：中环/二环/三环三横+佳灵路/创业路/高朋大道三纵，快速通达全城。

教育资源

幼儿园：武侯区第七幼儿园、美亚蒙特梭利、金苹果美宇幼儿园。

中小学：北二外成都附属小学（北区）、北二外成都附属中学、成都市第七幼儿园。

全系4房改善：128-178㎡户型均设计为四居，兼顾功能性与舒适度，适合高端家庭需求。

空间亮点：部分户型配备阔景阳台、私家花园（1楼），主卧套房设计，强调私密性与实用性。

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