成都【天湖翠林】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密宜居社区

占地82亩，容积率仅1.8，绿地率35%，打造小高层（7-16F）纯改善住区，梯户比1梯2户/2梯2户，居住舒适度高。

精装交付，主力户型110-143㎡，兼顾功能性与品质感。

公园生态资源

紧邻绕城生态带与金沙湖畔，推窗见湖景，社区内外双绿地系统环绕。

教育配套优质

全龄段名校覆盖：泡桐树中学同文学校（中学）、胜西小学（小学）、成都实验小学附属幼儿园（幼儿园）。

二、交通便捷性

轨道交通：距地铁27号线（在建）文家站约300米，步行可达。

主干路网：日月大道、光华大道快速连接主城，绕城高速无缝对接各区域。

公交配套：社区门口即公交站点，日常通勤便利。

三、全维配套分析

商业配套

社区商业：项目自带外围商业，爱情地产社区商业集合补充。

大型商业：

青羊万达广场、鹏瑞利广场（均约7公里）；

中铁西城新天地、光华中心、优品道广场等综合体环伺。

规划利好：下半年周边预计20万方商业用地集中土拍，未来消费升级可期。

生态配套

环城生态带内特色盒子商业已呈现，满足休闲与轻消费需求。

四、教育资源配置

全龄优质教育：

中学：泡桐树中学同文学校（步行可达）；

小学：胜西小学（口碑名校）；

幼儿园：成都实验小学附属幼儿园（公立优质）。

就学便利性：1公里范围内覆盖全龄教育，家长接送无忧。

【户型鉴赏】

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