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货币政策“适度宽松” 从开放商层面来讲,意味着房企获得新开发贷的难度降低,银行依规展期、续贷的可操作性增强,房企现金流承受的压力将大为减小,在楼市预期有所回暖的背景下,靠“降价”换量的可能性正在降低。
一、五大必买理由
温江最中心位置(珠江新城核心板块)
温江最好的生活配套(4#线地铁旁、合生汇伊藤、最优质的教育资源)
温江最好的自然资源(江安河河湾围绕+光华公园)
温江最高的颜值(公建化立面,玻璃幕墙加铝板)
温江纯粹高端社区(80%产品面积在180-260平米,总价260-500万)
二、基础参数
1.总用地面积:6.75万㎡(约101亩);
2.总建筑面积:39.9万㎡;
3.住宅:246938.85㎡;
4.商业:34748.45㎡(酒店及文化用房);
5.容积率:4.18;
6.建筑密度:20.05%;
7.总户数:1228户;
8.绿化率:33.66%;
9.总栋数:15栋(14栋住宅、1栋酒店);
10.总停车位:2852个;
三、开发商品牌
1.成立于1993年,发展至今30年。迄今是一家有雄厚投资实力和强烈社会责任感的多元化企业集团;
2.历经30年布局全国五大经济圈;长三角、珠三角、环渤海、西北经济圈、西南经济圈。
3.十大业务板块
(1)城市更新:一二级联动开发,土地整理能力领先同评级对手;参与20余个项目城市更新,总用地面积达1400万平方米,为推进城市群发展贡献力量。
(2)能源与基础设施:最早从事大型能源与基础设施投资的民营先锋,打造高质量发展经济带;
(3)商业:90%项目位于北上广深,为城市带来跃级与改变;
产业分类:
① 商业综合体 - - 拥有13座城市综合体,实力塑造商业新坐标;
② 酒店 - - 15栋高端星级酒店,满足商旅需求;
③ 社区商业 - - 满足社区居民生活日常需求;
④ 写字楼 - - CBD甲级写字楼,提供优质办公环境;
(4)产业:大力布局北上广深,促进产城互动双赢;
(5)住宅:迭代更新3+1+1产品线,打造全生命周期产品;
(6)教育:打造一站式全龄教育生态,与名校合作,构建了囊括基础教育、高等教育、 职业教育、网络教育等在内的多元化办学格局;
(7)医疗:携手欧美大健康,服务当地康养产业;
(8)文化:激发城市活力,丰富文化体验;
(9)科技:“创新链、产业链、资本链”三链联动 以创新为动力,以科技服务未来;
(10)金融:引进知名国际机构 战略投资、发展股权合作、建设自营金融体系;
四、中心价值
(一)交通价值
项目紧邻地铁4号线光华公园站及城市主干道光华大道,拥有立体交通网络枢纽点,交通方便快捷。
3条主干道:光华大道、温泉大道、南熏大道
3条城市高速:成名高速、成新蒲快速路、五环高速
1条地铁线路:4号线
【八大城市中心,共筑城西CBD新封面】
历经发展与沉淀,珠江新城现已成为区域的商业中心、商务中心、居住中心、生态中心、产业中心、政务中心、教育中心、医疗中心。
·商业中心:合生汇运营9年,日均客流达到6万人次
·商务中心:温江首个超甲级写字楼,五星级凯悦酒店签约入驻
·居住中心:御景湾、青云台两大高端住宅组团,江安礼岸一线江湾云端奢宅
·产业中心:B地块作为在成都打造的首个CAZ项目,城西第三生活空间
·生态中心:一河两公园环绕(江安河、光华公园、政府绿地广场),奢享城市富氧生活
·政务中心:温江区政府一街之隔,畅享政务便捷服务
·教育中心:成都七中、成都市实验外国语学校、四川农业大学、西南财经大学等众多知名学府为伴
·医疗中心:全龄医疗体系,紧邻四川大学华西医院、温江人民医院、成都第五人民医院等医疗机构
五、精装标准最高 温江最高 成都第二
意美国际大牌 三大件 装标6498元/㎡
六、资源价值坊间传言,成都豪宅千千万,河边至少占一半。这足以体现“水”资源对于落地高端楼盘的关键,成都知名的豪宅都坐落于湖畔,像锦城湖、浣花溪、怡心湖、麓湖、兴隆湖;但是以上均为人工湖,自然形成的河流、湖景极为稀缺,而我们项目旁江安河则是成都唯一的自然河流。
临湖而居,意味着拥有优美的湖岸线、绿树成荫的湖畔、丰富的湖水文化等让人心驰神往的元素。窗外的湖景,只属于少数幸运的城市塔尖人群。
七、园林景观(一)园林景观给业主度假般感受
(二)极具仪式感景观中轴线
(三)小区大门
(四)入户水景
(五)江安河和观景台
八、公区标准(一)公共区域装修具有酒店般豪华感
(二)入户大堂效果
(三)豪华电梯厅
(四)架空层效果
九、户型赏析
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