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反转！LPR降基点后，成都房贷利率下限却上调了？

今天上午（5月20日），央行公布了最新一期LPR。

2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果按照之前的首套房贷利率执行标准（LPR-60BP），成都最低首套房商贷将降至2.9%。

5月20日起，成都新受理按揭贷款，5年期以上个人住房贷款定价底线由LPR-60BP调整为LPR-50BP，目前执行利率依然3%。

已审过未放款的，部分银行按照审过执行3.5%-0.6%=2.9%，部分银行按照放款执行，会把利率调整为3.5%-0.5%=3%。

对于已放款客户，到利率调整日根据最新lpr -对应bp：

即，首套房最低房贷利率为（LPR-60BP）2.9%；二套房最低房贷利率为（LPR-30BP）3.2%。

——总平图——

【项目篇】百亩芯境界，世界成都的高瞻远望

项目基本信息

占地面积：约141.43亩

容积率：约2.18

绿地率：约35%

产品面积：建面约146-259㎡空中平墅

梯户比：2T2、2T3

交付时间：2026年12月30日

物业费：高层 3.4元/平方米·月

奢美高定新标杆对标“曼谷四季酒店”都会度假风，以低奢现代风格，采用大面积LOW-E玻璃与铝板造型的结合，宽幕瞰景地标级建筑，城市高定之作。

山海林超级园林，一座静谧的栖息绿岛汲取现代居住环境的内涵变化，将海韵、山巅、林养融入社区体系中，天地大美·自然奢境，自成一派的都市微度假园林。

天地大美，奢华三境🌊1号地块🌊——以海韵为设计理念奢逸 --- 游艇泛会所以海为引，化情为景，为业主定制游艇泛会所、海韵冥思、海洋奇遇三大组团景观，谱写大自然中最浪漫的奢享乐章。

2号地块⛰——以山巅为设计理念奢阔 --- 山巅云境打造山巅会客厅、邻里花园、叠院中庭三大园林组团，拥坐山巅，观野星辰，书写大自然中最磅礴的奢阔画卷。

3号地块——以林养为设计理念奢境 ---林氧水韵打造林氧水韵、疗愈花园、森野乐园主题的园林景观，天光林影，生机盎然，沉浸大自然中最舒适的奢逸享受。

奢居户型赏析🏡极简美学空间，视野无界尺度🏡（户型示意图，具体以实际为准）

A1 – 天樾（建面约164㎡ 四室两厅三卫）🌇约9.7M超奢阳台，极致观景视野🌇LDKB一体化会客厅，社交、聚会生活场🌇墅级双主卧套房，尽显主人生活品位🌇独立灵动书房空间，栖息身心的理想国

A2 – 天珀（建面约146㎡ 四室两厅两卫）🌆约9.4M宽奢阳台，幻变空中花园🌆LDKB气派会客厅，多元社交空间🌆酒店式主卧套房，诠释奢居理想🌆独立灵动书房，栖息身心的理想国

C1 – 天岫 （建面约188㎡ 四室两厅三卫）🏙约10㎡独立外廊入户，让归家更有仪式感🏙约76㎡奢尺双厅，生活进阶的极致享受🏙双套房设计，营造更自在的家庭氛围感🏙约2.8M进深阳台，轻松打造全龄休闲场

D1 – 天翊（建面约227-229㎡ 四室两厅三卫+可变空间）🌃2T2户纯板式南北向，尽享阳光与清风🌃约88㎡LDKB大方厅，墅级社交享受🌃酒店式双主卧套房，更懂家庭关系场🌃约2.8M进深阳台，恣意打造全龄志趣生活

区位图

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