成都【德商西璟天玺】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

地段稀缺性

武侯新城3.5环黄金轴线，主城高热度发展板块，政务中心+产业高地双重赋能，四大TOD规划驱动国际化城市界面升级。

容积率仅2.0，15栋纯10-11层板式洋房，主城罕有低密住区。

产品力标杆

德商“天玺系”4.0高阶作品，以海岛美学为灵感打造约2万㎡度假式园林（绿地率30%），融合海洋元素设计，奢享酒店级景观体验。

纯改善户型：建面约109-129㎡全板式结构，南北通透，得房率高。

交通配套

立体路网：三横三纵主干道（武青西路、智远大道等），快速衔接主城核心。

地铁覆盖：距离9号线（武青南路站）约800米，3号线、17号线换乘便捷。

生活配套

商业：3公里内覆盖大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场，山姆会员店（在建）。

教育：

成都七中墨池书院（在建，投资约6亿）

川大附小武青西三路小学

成都市二十二幼、第四十五幼儿园

K12全龄教育体系，步行可达。

户型分析

109㎡三房：经典竖厅布局，双卧朝南，U型厨房+明卫设计，兼顾功能与舒适度。

129㎡四房：宽境横厅，主卧套房+独立家政间，改善家庭首选。

统一优势：10-11层低公摊，全明采光，阳台贯通景观视野。

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