成都【成华和悦广场】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

项目概况

成华和悦广场是集购物中心、公寓、商铺于一体的城市综合体，总建筑面积约25万㎡，其中购物中心约16万㎡，公寓约7万㎡，可售产品为公寓+商铺。公寓户型面积约30-800㎡，总户数约2232户，车位1581个，交付标准为清水。

核心价值分析

区位优势

地处成都成华区核心板块，坐享主城成熟配套，商业、交通、教育等资源丰富。

大型购物中心自持运营，未来商业氛围浓厚，带动区域价值提升。

复合业态

涵盖商业、居住、投资等多重功能，满足自住、租赁、经营等不同需求。

公寓产品面积段灵活（30-800㎡），适配单身白领、小型工作室或长线投资者。

稀缺性

主城优质地段+综合体模式，兼具居住便利性与资产增值潜力。

户型分析

小面积段（30-50㎡）：总价低，适合投资或单身居住，空间紧凑但功能齐全。

中面积段（50-100㎡）：适合小家庭或改善型需求，布局更灵活。

大面积段（100-800㎡）：稀缺产品，可作高端居住或企业办公用途，私密性强。

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