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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

现房优势：清水现房，即买即住，无交付风险（2015年已交房）。

低总价投资：36-52㎡小户型，总价23万起，首付5成即可上车，租金回报潜力高。

宜居属性：水电气三通，层高3米，户户带阳台，每套赠送3㎡，公摊24%（低于同类公寓）。

成熟地段：北部新城核心区，紧邻专业市场（海宁皮革城、国际商贸城），人流密集。

交通配套

地铁：距5号线廖家湾站约800米，1号线北延线（规划中）进一步提升通达性。

主干道：北星大道快速路，自驾便利。

TOD规划：廖家湾站TOD（在建）未来升级商业与交通枢纽功能。

生活配套

医疗：距四川省人民医院新都分院约500米。

商业：自带商业体（含影院、超市），周边海宁皮革城、国际商贸城满足日常采购。

生态：源上湾公园、诺贝尔公园步行可达。

教育资源

周边3公里内覆盖 旃檀小学、巴德美际学校（K12双语）、新川实验小学，满足全龄教育需求。

户型分析

主力户型：38-40㎡（特价房源）、41-52㎡（正价房源），方正布局，功能紧凑。

亮点：3米层高+阳台设计提升空间感，赠送面积降低实际公摊，适合单身或投资客群。

【项目实拍】

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