成都【鹭岛鑫宸壹品】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

主城贵脉，青羊臻品：占据城西青羊区优质地段，32亩低密住区，容积率仅2.5，打造高端改善人居。

匠心品质：龙湖物业（物业费2.95元/㎡）加持，精装交付，配备下沉式会所、恒温泳池等奢享配套。

超高得房率：公摊仅17-20%，户型设计极致优化，客厅阳台一体化，空间利用率领先区域。

现代东方美学：玫瑰金主色调搭配LOW-E玻璃与飞檐设计，融合现代质感与传统建筑韵味。

交通分析

地铁：

4号线非遗站（约500米）

规划中28号线（步行可达）

13号线二期（规划中）

主干道：光华大道、土龙路、绕城高速、成温邛高速环绕，快速连通全城。

配套资源

1. 商业繁华

鹏瑞利青羊广场、青羊万达、合生汇、新光天地、伊藤洋华堂等大型商业体均在3公里范围内。

2. 生态宜居

国际非遗博览园、青羊绿舟公园、1200亩环城生态带环伺，推窗见绿。

教育资源

小学：泡桐树小学桐乐校区（公立）

中学：树德中学（优质公立）

幼儿园：金沙幼儿园光耀分园、成都市实验小学附属幼儿园

户型与产品力

梯户比：2T2户，私密性佳，独梯独户设计。

车位比：1:1.4，充足停车空间。

精装标准：轻奢入户大堂、花园式归家动线，挑高设计彰显尊贵感。

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