成都天玺荟 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-天玺荟户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

—— 天玺荟 ——💎国际大源 献给世界的璀璨天府二街·都会级商业迎风资产建面约21-848㎡群岛式街区铺建面约55-90㎡封面级三通宽景寓（均为商业性质）散售（精装带租约）/整层售

占地面积：约58.7亩

🏙在售产品：封面级三通公寓（均为商业性质）、群岛式街区商铺

✨【公寓基础数据】散售/整售

◆面积：约55-62-68-90㎡

◆整层：809/1005平米

◆总套数：713套（2栋）

◆层高：约3.05米

◆梯户比：3T12户 、 4T17户

◆是否通气：水电气三通

◆交付标准：清水/精装

◆单价：13999元/平米

交房时间：1/3栋2024年底，2栋2025年5月

💎【商业基础数据】

◆面积：建筑面积约21-848㎡

◆总套数：152套（1、2、3栋）

◆层数：合计5层

◆层高：一层约6米、二层约4.5米、三层约4.3米、四层约 4.3米、5层约4.2米

◆交房标准：清水

◆单价：2.2万-12万

🚘车位：1914（住宅958个，商业578个，办公378个）

🏆开发商：成都利汇佳信企业管理有限公司

👤物业公司：成都市清华坊楼宇服务有限责任公司

♦八大跃级价值，入场迎风资产

1⃣国际城南高新CBD超核板块

2⃣内陆金融中心，500强集中落户

3⃣片区常住人口约75万，人流强度约18万/平方公里

4⃣正对高新区政务中心，政务经济零距离

5⃣超300米目的地型漫奢立体商业区

6⃣创新群岛式单体、邮轮式退台建筑

7⃣都市购物、商务会客、艺术潮流多样缤纷

8⃣大源时代著作，总部商务天际恒产

💎鎏金封面 | 千亿配套

1、国务院确定的内陆金融中心

2、位于成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿

3、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺

4、周边汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域

5、区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，稀缺板块资源。

立体交通丨辐射全城

1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；3、距离地铁5号线大源站约800米；4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达。

作为未来的CBD商务封面，大源片区户籍人口超过10万，常住人口超过75万，人流强度达18万/平方公里。周边500强企业云集，近30万商务经营人群。区域消费力持续看涨，超值潜力未来可期。

公寓——全能宽景寓 天府二街稀缺兼容资产

✨四大空间创新 定制CBD全能寓所· 生活化设计：全系产品水电气三通，在CBD深度还原生活感· 奢享化空间：约3.05米舒适层高，赋予生活值得仰视的高度· 3D立体视野：双面开窗采光，立体视野，大平层超感官体验· 百变功能：灵动空间，随心满足个人多种使用功能

建面约55-90㎡封面级三通宽景寓

🏢A1-2户型丨约57㎡灵动空间—方正空间，精细化合理布局—社交式一体通厅，解锁生活更多享法

A户型丨约68㎡宽奢空间—双面开窗采光，高标准打造立体视野—星级套房布局，私享更多奢适领域

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