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货币政策“适度宽松” 从开放商层面来讲，意味着房企获得新开发贷的难度降低，银行依规展期、续贷的可操作性增强，房企现金流承受的压力将大为减小，在楼市预期有所回暖的背景下，靠“降价”换量的可能性正在降低。

东中心3.5环·三圣花乡旁·海屿度假住区

国贸地产x兴城人居国匠联袂|约400亩超级大城|中央公园生态区

项目基础信息【海上蓉屿】

净用地面积：约89亩

物业类别：纯住宅

建筑类型：高层、小高

产权年限:70年

开发商：国贸地产*兴城人居

总户数：1056户

楼栋数：住宅19栋

梯户比：2梯2户/2梯3户

预计装修：精装

环线位置：三环-绕城

占地面积：59118㎡

建筑面积：235320㎡

容积率：2.76

停车位：1963个

车位比：1:1.77

绿地率：35%

物业公司：厦门国贸物业服务有限公司

物业费：3.6元/㎡/月

住宅层数：116/127㎡|24-26F、143/173㎡|17F、245㎡|21-23F

层高:3.1米

交房时间：2026-03-30

【六大高端气质 领衔成都海洋度假生活】

·品牌联袂：双国匠合著约400亩公园大城

·高光择址：东中心3.5环，TOD天街生活圈

·生态天赋：梵谷公园旁，万亩森海环伺

·大师高定：海洋生活美学理念高端定制设计

·度假景观：约4.8万方海屿度假园林12大场景

·奢装空间：三大奢藏产品系，翡丽艺术奢装

【国贸地产 全球视野下的城市综合运营商】

国贸地产始创于1987年，系国贸控股集团核心成员企业（国贸控股，隶属于厦门国资委，连续7年位列世界500强，2023年排名上升至第95位）。国贸地产37年砥砺前行，始终坚持“与城市共创美好”的品牌使命，现已全国化战略布局6大区域、20座重点城市，打造超100个精品项目，累计服务近30万户业主。

『成都国贸地产 三年十子 与蓉共进』

国贸地产入蓉3载，开发落地10子，并且在青羊和成华的两个项目已提前实现完美交付，拿地和开发速度堪称行业榜样，是国企开发能力、资金实力、产品能力的强大体现。未来国贸地产在成都的目标是持续深耕成都主城，打造更多城市标杆项目。

【兴城人居 | 城市需要 人居创造】

兴城人居是万亿国企-成都兴城集团核心成员企业，累计开发项目70余个。位居成都市属国有房企首位、中国地产百强第49位。

【成渝双城经济圈 成都向东大势所趋】

2020年初成都向东上升为国家战略，中央财经委员会明确提出:推动成渝地区双城经济圈建

设。地区政策落地实施，提出"一轴、一带、两心、八组团"的格局，其中一心即为东部新城

中心，在城市东西主轴东大街之上，承载锦江主城功能，目前是成都东唯一可进行大规模产城开发的区域，通过政策托举、资金流入、产业聚集、人才汇集，催生高端住区的快速成型。

（行政学院板块提档为东部新城中心《龙泉驿国土空间规划》）

【东部新城中心 主城高端极核】

东部新城中心是离主城最近的“东进第一站”，将塑造为国际门户枢纽、东部活力城、未来公园社区的城市核心，形成以TOD为引领，以公园城市总体为定位，集高端宜居、文化创意和缤纷商业等业态，成为站城一体、产城一体、城园一体的发展格局。

【成都东进轴心 东大街封面传续】

东大街，从春熙路到太古里、从攀成钢到蜀峰468，向东下一站城市封面极核，主城高端一体化价值轴线新高地，聚焦行政学院TOD板块。

【金融城东中轴 3.5环价值增长极】

·金融城顶奢住区，均价7万+

·金融城东豪宅住区，均价4万+

·白鹭湾高奢墅区，均价3.5万+

·三圣乡高奢住区，均价3.5万+

3.5环高端价值轴，西连金融城西、金融城一二三期，东接白鹭湾、三圣乡板块，是打通城市发展的关键。集政策导向、高端产业、公园生态、前沿规划和高端住宅基因于一体的高端价值核心增长极。

*信息来源：安居客区域楼盘价格统计

【大牌房企抢滩 区域价值二次裂变】

万科、龙湖、仁和、人居等优质开发商不断入驻，国贸地产与兴城人居以营城造城之力，联袂重仓东部新城中心板块，规划布局近400亩土地，打造以梵谷公园为核心的高端生态住区，助力片区发展迭代。

【梵谷公园中央生活区 高端居住价值集成】

以梵谷中央公园为核心，规划文教、生态绿廊、运动休闲、商业服务、高端住区等多元化生活空间。

链接成龙大道、东大街-驿都大道、蜀都大道，集萃丰富多元的交通、商业、学校、医疗、生态等配套设施，便捷生活触手可及。

超配商业 高端消费场景：近享亚洲最大的伊藤旗舰店，14万方龙湖驿都天街（2025年即将开业），更有世茂广场、华熙528、卓锦曼购等商业地标环伺。

纵横交通 极速畅达全城：东进主轴东大街沿线驿都大道，快速联通三环路、3.5环、绕城、地铁2号线、9号线（规划中）行政学院站。

万亩公园 尽揽诗意静谧：下楼即享梵谷公园（在建中），市政景观公园、足球公园等在侧，邻近15000亩三圣花乡、3000亩白鹭湾湿地公园，毗邻环城生态带天鹅湖公园等，自然湿地绿肺环绕。

华西领航 完善医疗配套：成都唯一一个“双华西”配置的板块：华西附二院、四川大学华西医院（锦江院区）。

名优学府 护航孩子成长：周边待建2所幼儿园（规划中）、1所小学（规划中）、1所中学（规划中），川师东校区、锦江外国语小学、三圣小学、树德等优教环伺。

（注：幼儿园、中小学校的开学、招生等教育相关的政策和信息，以政府或教育部门公布的内容为准。）

【海上蓉屿 国贸地产2024旗舰首作】

超脱国贸地产“天琴系、上系、原系”三大高端产品系序列之外，不仅集合了天琴系大师高定艺术、上系人文奢感礼遇的高端基因，更结合兴城人居林语系的高端人居表达，以颠覆性思维进行了再创作，从项目logo到视觉IP、从定制产品到居住体验革新，实现全维度跌新。

超流线艺术平面：一如翡丽经典的曲线艺术，融入海岛元素，以超流线型艺术创造性颠覆设计

海浪曲线光幕建筑：取山石海浪自然之形为灵感，赋予建筑流动的旋律，成就稀有的建筑艺术品

大师美学奢石定制：以极简大师美学彰显酒店级入户大堂奢归气质，奢石匠呈低调奢华的生活艺术

【海洋生活美学 刷新高阶审美】

项目定位为区域高端改善封面，融合了国贸地产海洋生活美学核心理念“海上森屿”以及兴城人居“林语森境”两大定制设计语言，并结合城市文化及地域资源特征，以超流线海洋艺术为平面布局，融入海岛元素与蜀锦线形美学，演绎“高级定制”的古今时间对话。约300米景观中轴与约50000㎡梵谷中央公园无缝衔接，形成内外双公园的无界景观格局。

【十二大度假场景 让回家成为穿越时间的旅行】

以全球十大私人岛屿之一“斐济劳卡拉”为灵感，对标世界奢华度假酒店生活方式，展开约48000㎡海洋度假式园林，33项细节打造12大场景空间，奢配5大主题泛会所（11项全龄定制空间），让回家成为穿越海岛的时间之旅，营造“下楼即度假，奢华即日常”的穿越体验，撬动整个东3.5环高端改善价值再升级。

1>超级界面——双生对称门楼|绮丽锦门|奢阔门庭|环岛珍藏

以世界奢华度假酒店的门廊礼序，启幕海洋感官大赏

2>天境锦庭——天境水庭|悬泉飞瀑|超流体艺术客厅|水畔轻吧|林岸平台

层叠的波浪犹如流淌着的海洋美学与生活日常的艺术协奏

3>归家缦道——流翠溪谷|疏影参差

浮岛之上的树荫疏影，洄游之间渐入谧境

4>汀溪飞涧——飞虹音涧|艺术吧台

漫享森奢度假生活的艺术，每一刻都是翡丽式闪耀时刻

5>天际CLUB——天际观景台|私享定制花园|高定雕塑|私宴厅

海岛风泛会所架空层与风景无界延伸，涵养圈层社交的高定日常

6>树王花园——缦氧花园|秋锦春华

与自然零距离，徜徉于时间之上的漫奢生活

7>邻里聚场——林荫花园|宅间花园|植物认知

流连时光的生活场，用邻里间的闲坐围谈找回逸趣

8>缦水澜庭——核心水庭|镜水观澜|望石品泉|缦隐艺术客厅

听见岸边的梦与哲思，宛如入梦海岛之上的平行时空

9>林间漫道——乌木丛林|光谷草坪

光瀑之下的自然林涧步道，与时间协奏生活序曲

10>海岛乐园—— 贸贸岛儿童游乐园

兑现都会岛屿探险绮梦，激发孩子如翡丽般臻贵的天性

11>四季花园—— 300M超级森海中轴|植物画境

望云扶风，徜徉无边森海，高定时刻入梦的巨幅画境

12>社交场域——林荫健身|邻里休闲|宅间花园

社交与生活相融的灵感场域，让家住进翡丽的奢侈世界

从“空间艺术”到“时间艺术”的场景创新。精奢工艺之上， 基于不同客户需求的全维度升级，尺度更大化、功能多样化、空间场景化的美学艺术定制；更有简一岩板（部分）、东芝、老板、美国百朗、德国威能等全一线大牌奢材配置；更高的定制标准，全维改善当然一步到位。

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