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金融城地铁上盖精装小户现房——润富国际价值解析

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

稀缺地段：成都金融城交子大道核心，坐享10年成熟国际化配套，毗邻双子塔（直线距离1.7公里），汇聚世界500强企业及高端商务人群，区域住宅均价超6万/㎡，公寓投资门槛优势显著。

现房红利：即买即住/收租，规避期房风险，产权可快速办理，资金流动性强。

高回报率：

自住出租月租金约3500元，年回报率4.2%；

酒店托管模式年回报率可达10%（参考同项目酒店租金400元/天）。

低门槛入驻：首付30万起，不限购，贷款利率政策友好。

交通配套

地铁：5号线交子大道站上盖，无缝接驳全城。

路网：5条城市主干道环绕，快速通达天府国际机场（约35公里）、火车南站（约5公里）。

商业及公共配套

商业：周边10+座商业地标（如悠方、环宇荟）、超5000家品牌商户，6万方品质商业街区。

产业：国家级高新产业园、300家世界500强企业聚集，商务需求旺盛。

医疗：华西天府医院（约8公里）、市一医院（约3公里）。

教育资源

蒙彼利埃小学（约2.5公里）、金苹果锦城第一中学（约3公里）等优质学府环伺，满足全龄教育需求。

户型分析

在售户型：51-54㎡精装小户，4.6米开间，3米层高，空间通透。

设计亮点：

独立厨房+明烟道，罕见通气公寓，居家便利性高；

绿城物业（4.5元/㎡），品质保障；

精装交付（2500元/㎡标准），省心入住。

梯户比：4梯16户，31层高层，中高区（16-31层）视野开阔。

【项目平面图】

【户型图】

【样板间实拍】

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