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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺区位：项目坐落东安湖核心板块，坐拥城市发展红利，周边配套成熟度高。

低密高容规划：35亩地块容积率4.5，兼顾居住舒适度与土地高效利用。

国际设计理念：扎哈团队曲线美学设计，公建化玻璃幕墙、海岛归家动线，彰显奢雅格调。

全维配套：交通、教育、商业资源环伺，满足高端生活需求。

交通优势

地铁：距2号线书房站直线约700米，快速接驳主城。

主干路网：

四纵：驿都大道、桃都大道、蜀都大道、跨湖路。

三横：车城大道、湖岸南路、五环路。

公交：K6/K7快速公交覆盖，出行高效。

教育资源

全龄优质学府：

成都实验小学乐雅校区/和雅校区（小学）。

经开区实验中学（教科院领办）、东安湖学校（成都七中领办）（中学）。

特点：步行可达，K12一站式教育链，师资与品牌双优。

商业配套

大型商业体：

已运营：吾悦广场、龙湖东安天街、万达广场。

规划/在建：华润万象系商业、杉杉奥特莱斯。

社区商业：项目自带底商，满足日常消费需求。

产品设计分析

1. 建筑与园林

外立面：公建化玻璃幕墙+米色保温一体板，搭配弧形线条与铝合金装饰，兼具艺术与品质。

园林：30米海蓝宝景墙、环绕水系、光幕海岛设计，营造度假式居住体验。

2. 归家动线

一进制门厅：威尼斯雪白岩板+木纹墙面，酒店式入户。

二进大堂：悬浮吊顶+木纹质感，私密尊崇。

地库：劳斯莱斯星空顶+迎宾灯带，仪式感十足。

梯户比：2T4，平衡私密性与效率。

交付标准：清水房，预留个性化装修空间。

车位比：1:1.6，高于常规配比，停车无忧。

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