成都云玺观宸 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

空港发展集团“云玺系”首发作品，择址怡心湖高端居住区核芯，打造城南稀缺的低密度假型湖居社区。项目以2.0容积率、纯板式洋房、超宽楼间距为核心卖点，建面约141-199㎡奢阔户型，融合国企开发保障与国际化生活配套，重构城南改善人居标杆。

城市战略地位

扼守高新区与天府新区交汇处，双流区未来十年重点发展板块。

双机场中心点：距双流机场约10km、天府机场约45km，坐享空港经济红利。

立体交通网：剑南大道、天府大道双轴驱动，5/19号线（已通车）+22号线（规划中）三轨环绕。

产城湖3.0模式

对比锦城湖（产业单一）、兴隆湖（配套不足），怡心湖以“六位一体”规划（产业+湖居+商业+教育+医疗+交通）实现职住平衡。

千亿产业集群：京东方、电子科大产业园等百余家高精尖企业入驻，总投资超780亿，持续导入高净值人群。

配套价值——全维星级资源环伺

交通

四横三纵：牧华路、剑南大道等主干道快速联通全城。

地铁：5号线（已运营）、19号线（已运营）、22号线（规划中）。

商业

3km内汇聚万科梦想城、银泰INpark、日航酒店、阿丽拉双五星酒店等，未来商业体量超80万㎡。

医疗

三甲护航：成都市第七人民医院（3.1km）、华西天府分院、京东方医院等。

颐养配套：空港怡心颐养院（2025年交付）。

教育

K12全龄教育：树德中学怡心湖学校（公办九年制，2025年开学）、金苹果幼儿园及多所规划学校。

生态

一湖七园：怡心湖主湖区+云熙公园（12.8万㎡）、A区湿地公园（17万㎡）等，千亩绿境环绕。

规划亮点

占地约79亩，仅22栋11-17层纯板式洋房，1T1/2T2梯户比，独立入户光厅。

约1000㎡下沉式会所：涵盖健身、品茗、儿童乐园等功能，归家即度假。

园林设计

“一环一链两轴四院”：

健康悦动环：约1000米主题跑道；

四重私属花园：泡泡花园、阅读花园等全龄活动空间。

物业保障

空港国企物业，提供24H星级服务，涵盖智慧安防、社群运营等16大增值场景。

超南向面宽（16.8-17.5m）、独立入户光厅、LDKB一体化横厅，全屋通透采光。

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