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——4.2米层高·建面47-68㎡·全玻璃幕墙·巨幕江景——

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺区位：锦江正席，坐拥一线江景资源，全玻璃幕墙设计，打造天府新区视觉地标。

灵动小户：建面47-68㎡，4.2米层高（局部可做夹层），兼顾投资与自住功能，低总价高拓展性。

低密规划：容积率3.993，建筑密度仅13.77%，23层滨江建筑，视野开阔。

品质交付：清水房交付，5梯24户设计，物业费4元/㎡·月，公摊26.7%。

交通配套

地铁：距离6号线（杭州路站）约800米，18号线（海昌路站）约1.5公里。

主干道：紧邻天府大道、梓州大道，快速接驳成都主城。

商业与生活配套

自持商业：5.3万方太古里式滨江街区，满足高端消费需求。

周边商圈：

500米内：富森美家居乐园综合体、红星美凯龙天府1号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购）。

3公里内：银泰城、伊藤洋华堂、家乐福、欧尚四大商超。

教育资源

周边规划有天府新区优质公立学校（具体划片以交付后政策为准），3公里内覆盖多所私立及国际学校。

户型分析

建面47-68㎡：

空间优势：4.2米层高可灵活改造，部分户型预留夹层条件，提升使用率。

功能设计：小面积多功能布局，适合单身精英或投资出租，江景户型实现“窗即景”。

通透性：全玻璃幕墙设计，采光极佳，部分户型南北通透。

户型鉴赏：

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