成都龙潭九章优缺点分析,(龙潭九章)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

【项目基本信息】

梯 户 比： 2梯2户 /1梯2户

楼层情况：10-17F

交付标准： 清水

物业公司：成都轨道万科物业有限公司

物业费：3.8元/㎡

价值点TOD：区域价值核心引擎，完善配套提升生活品质

价值点政策：中优核心，龙潭新城崛起（政府单位已陆续搬迁）

价值点品牌：实力国企成都轨道，引领成都TOD开发建设

价值点地段：东三环，主城难得的价值洼地

价值点交通：一轴两环三轨道，成华大道、三环、绕城便捷通达；8号线（桂龙路站约500m），9号线、17号线；S12城际轨道等

价值点商业：规划约47万方商业商务配套，完善区域商业配套缺失，整合国际一流品牌

价值点教育：成都第三十幼儿园(200m)、启航萃岛(200m)；石室初中华青校区（中学、小学400m）桂林小学(800m)；石室中学北湖校区(3km)

价值点医疗生态：成都市第二人民医院龙潭分院(3km)；北湖生态湿地公园（1km）、熊猫体育公园（2km）、龙潭新区公园（3km）、龙潭湿地公园（4km）

价值点物业：成都轨道万科物业，打造“TOD+物业”成都特色服务

价值点 项目：主城唯一超三千亩双站点TOD，区域未来交通中心、生活中心、商业中心、文化地标中心；

价值点最佳入手时机：区域洼地项目，超三千亩TOD首期开发项目全中庭房源！户户通透！纯板式小高层，最佳入手时机！

价值点纯板式实景现房！6.7万方超大园林！255米景观中轴！一楼全架空

作为龙潭寺TOD首批开发的核心住宅，龙潭九章充分考虑每一户家庭的居住舒适度。项目占地面积168亩，容积率仅为2.0，楼栋以点状+围合式进行布局，在设计上实现超大楼间距，确保户户观景的同时，也完成了社区内的阳光平权。相比沙盘所能达到的效果，已经实景呈现的小区更是让人看一眼就爱上。

约6.7万方的园林景观，集儿童乐园、运动休闲、共享交际于一体，构建出有交互性、有趣味性的社交空间，让生活与生态无界交融，赋予居者全新生活体验。

【项目总平图】

【户型鉴赏】

119㎡户型图

134㎡户型图

141㎡户型图

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