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——天府新区高端人居标杆，匠造5G健康智慧住宅

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺地段：坐落天府新区直管区，承接麓山板块高端居住基因，兼具城市发展与生态资源双重优势。

健康科技住宅：全国首创“5G建筑标准+20%欧美E1级甲醛标准+80%‘0’甲醛装配式精装”，搭配智能家居系统。

低密宜居：容积率仅3.0，1梯1户纯改善配置，电梯直接入户，私密性极佳。

交通配套

地铁：距6号线麓山大道站约700米，轻松接驳全城。

路网：紧邻麓山大道等主干道，快速通达金融城、科学城等核心区。

全维配套

商业：建发第五大道（25万方综合体）、沃尔玛、麓镇商业街，满足高端消费需求。

医疗：奥亚医院、华西天府医院（三甲）、四川省第二人民医院，优质医疗资源环伺。

生态：万安体育公园、麓山国际社区绿肺，推窗见景。

教育资源

全龄段名校：金苹果幼儿园、万安小学/中学、成都市实验外国语学校、麓山国际光亚学校、大石学校（家门口）。

户型解析

1. 198㎡四室两厅三卫

优势：公摊23-25%，实得面积约150㎡；3.2米层高+1梯1户，空间阔绰；三卫设计，主卧套房化，兼顾家庭与社交需求。

适配人群：多孩家庭或需多功能房的高净值人群。

2. 250㎡四室两厅三卫

优势：升级版改善户型，豪装标准（5000元/㎡），客厅开间超6米；双套房设计，适合三代同堂或商务接待。

亮点：电梯独立入户，玄关收纳系统，智能家居预装。

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