成都天恒御湖天境优缺点分析,(天恒御湖天境)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

【项目基础信息】

开 发 商:北京天恒集团

项目占地:61.7亩

用户数:220户

总栋数:8栋

产品类别:商业兼住宅

交房时间:2026年春

产品面积:143-168-196㎡

总价区间:350万起

单价区间:2.4-2.7万

容积率:1.5%

梯户比:2T2

层高:3.1米

楼层总数:洋房 11F

交付标准:精装

物业服务:天恒物业

物业费:待定

户型品鉴：

196平：

北湖公园规划与呈现：世界湖 、主城湖

直看“大春笋” 熊猫塔🐾🎋🐼

每只小国宝诞生🐼，都会具有仪式感的开花

北湖：北湖公园露营地🌳（天然的书房增加亲子关系、露营、派对、促进家庭和睦）

支起帐篷和大自然一起“森”呼吸。🌳（适当远离电子产品、远离内心浮躁、远离工作压力、让生活慢下来，亲近自然与文化，才能更好看自己看生活。）

三、交通🗺

1.三横：熊猫大道、三环路、中环路

2. 两纵：成华大道、蜀龙路

3.🚝两地铁：地铁8号线（同乐站）

地铁9号线（北湖站）

四、【商业】

1.星汇广场，锦绣广场，6街BOX

2.北湖三港（传媒，无界，商务）

3.建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈

五、【教育】

1.📚幼儿园📚:秀水幼儿园、第二十四幼、第二十六幼

2.📚小学📚：秀水幼儿园旁边在建小学、锦城北湖小学、龙潭小学

3.📚中学📚：秀水幼儿园旁边三十八中过渡校区 、三十八中总部、石室中学、七中英才、嘉祥外国语（私立）、列五（公立新华公园旁）

六、【医院】

第二人民医院龙潭院区、一中医医院、第七人民医院、龙港医院、军区医院

七、项目展示：主城一线湖～高奢大宅

主城滨湖商业街（北湖太古里）

豪宅入户的仪式感、尊崇感-更好的归家体验

入户大门（私人管家+指纹+人脸+访客二维码+梯控等等）外立面高端奢华感

绝版一线湖视野：270℃+10.5米超大观湖阳台

湖居的魅力：是可以让心灵、身体、家庭都可以靠岸。或许这就是顶级圈层的执念！

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