成都西派善境优缺点分析,(西派善境)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值点

低密纯粹住区

容积率仅2.0，纯板式结构，户户独立入户，保证居住舒适性和私密性。

13栋小高层布局，楼间距开阔，社区整体通透性佳。

精装品质改善

全精装交付，主力户型为143㎡、170㎡四房，空间尺度阔绰，满足高端改善需求。

生态宜居

35%高绿地率，社区内部园林景观精致，营造静谧居住环境。

项目概况

项目概况

占地面积：约51亩

容积率：约2.0（低密纯改善社区）

绿地率：约35%（生态宜居）

楼栋数：13栋（12-13F小高层，纯板式结构）

总户数：461户（高端圈层纯粹）

梯户比：2T2户（私密性高）

产品定位：全精装改善四房，面积约143㎡、170㎡

交通配套

地铁：距离地铁4号线（万盛站）约1.2公里，步行便捷。

主干道：紧邻光华大道、凤翔大道，快速连接青羊区、温江核心区。

生活配套

商业：

约3公里范围内有合生汇、新光天地等大型商业综合体。

社区底商满足日常购物需求。

医疗：

距离成都市第五人民医院约4公里，医疗资源优质。

教育资源

周边涵盖温江区公立中小学，如温江光华实验小学（约1.5公里）、成都七中实验学校（约3公里），教育资源丰富。

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