成都融城启元 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

本项目定位天府新区高端改善住区，凭借低密规划、优质产品力、国企背书及稀缺地段，具备较强的自住与投资价值，适合追求品质生活的改善客群。

核心优势：

国企开发，品质保障：成都产业集团（“双百”国企）开发，资金实力雄厚，项目品质有保障。

稀缺低密住区：容积率仅2.0，11-17层小高层/洋房，2T2户设计，南北通透板式大平层，居住舒适度高。

高端园林景观：约3.5万方东方美学园林，星级酒店式环岛入户，安曼式景观示范区，提升居住体验。

地段价值突出：位于天府新区麓山板块，承接高新与天府新区双重资源，纳入天府总部商务区规划，未来发展潜力大。

产品力强：精装交付（装标2998元/㎡），公摊低（15-18%），7.5米巨幕横厅、双阳台设计，兼顾功能与舒适性。

优质物业：中海物业（3.5元/㎡），保障后期居住品质及资产保值。

交通配套

地铁：距离地铁6号线沈阳路站约1.5公里。

主干道：

四横：麓山大道、沈阳路、武汉路、绕城高速。

四纵：天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速。

自驾便利：快速通达高新、天府新区核心区。

生活配套

生态资源：临近麓山国际生态区、麓湖生态区、天府森林公园、红石公园、万安体育公园。

商业：麓山小镇、山姆会员店、天府和悦广场，满足高端消费需求。

医疗：天府新区人民医院、四川省第二人民医院天府院区、中西医结合医院高新医院、万达国际医院（规划中）。

教育资源

周边覆盖多所优质学校，包括：

中学：天府新区第三中学、天府新区城实外西区、麓山光亚学校。

小学：天府新区香山小学、天府六小、天府二小、万安小学/中学。

建面约127㎡ | 三房两厅双阳台

亮点：功能型三房，双阳台设计，空间利用率高，适合刚改家庭。

建面约143㎡ | 四房两厅双阳台

亮点：7.5米巨幕横厅，南北通透，四房设计兼顾舒适与实用，改善首选。

建面约263㎡ | 四房多厅

亮点：臻稀大平层，墅级尺度，公园景观视野，高端改善之选。