成都棠湖楠庭优缺点分析,(棠湖楠庭)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺低密住区

占地18.7亩，仅4栋小高层（16-17F），总户数224户，容积率低，居住舒适度高。

T户比优质：2T2/2T4设计，减少等待时间，私密性更强。

高得房率：公摊约17%，优于市场平均水平。

性价比优势

总价96万-200万，均价9999-12000元/㎡，主城稀缺清水房，入手门槛低。

70年产权，首付压力小，适合刚需及改善客户。

品质细节

层高3-3.15米，空间通透；车位配比1:1.3（300个地下车位），满足需求。

物业为泓济物业（2.8元/㎡），服务口碑良好。

交通配套

地铁：距离3号线/10号线（站点需补充）约1.2公里，步行可达。

主干道：紧邻双流核心路网，快速衔接成都市区。

公交：周边多条公交线路（需补充具体路线）。

三、教育与人文

15年免费教育示范区，对口优质学校：

棠湖中学（省重点）

双流实验外国语学校

成都芯谷实验学校

人文氛围浓厚，适宜家庭定居。

四、商业与医疗

商业：

双流广场、芯谷产业核心商圈，满足日常购物需求。

周边规划大型商业体（需补充具体名称）。

医疗：

华西医院空港院区（三甲）

双流妇幼保健院、中医医院等，3公里内全覆盖。

五、生态资源

8500亩空港中央公园，步行可达，推窗见绿。

社区绿地率（需补充数据），内外双园景。

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