成都 龙湖天府·青雲阙最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

天府青云阙以低密洋房、顶配学区、高端商业及医疗资源为核心竞争力，叠加龙湖品牌溢价与奢装设计，定位为兴隆湖板块稀缺改善项目，适合追求品质生活的精英家庭。

核心价值亮点

产品定位

龙湖全国第十二座“青云阙”系豪宅，天府新区兴隆湖高端住区标杆。

纯板式洋房社区，2T2户设计，14-17层低密住区，首层架空泛会所，层高3米，精装交付（2025年12月）。

容积率2.5，兼顾舒适度与空间利用率。

交通配套

轨道交通：距离地铁18号线兴隆站约1.2公里，16号线独角兽岛站（规划中）约800米，26号线（规划中）1公里内。

路网体系：三纵三横主干道（科学城北路、天府大道等），距天府新站TOD约3公里。

教育配套

学区资源：划片小学E区、初中C学区，涵盖：

小学：龙江路小学（天府校区）、天府一小、实验小学等。

中学：天府七中、天府中学、元音书院、湖畔路中学等。

幼儿园：天府幼儿园等优质学府环绕。

商业及医疗配套

商业

3公里内覆盖天府大悦城（15万㎡）、天投兴隆里（在建5万㎡）、方圆荟（4.6万㎡）等。

兴隆湖网红商业体、独角兽商业综合体（9.5万㎡，在建）满足高端消费需求。

医疗

华西天府医院（三甲，距项目约2.5公里）。

规划中的美国匹兹堡医院、省中医院。

设计美学

东方典雅建筑风格，迪奥香槟、爱马仕灰、古驰米白三色立面。

折线元素入户设计，超1000㎡私属会所（含书吧、健身、文化空间等）。

户型分析

面积段：112-143㎡，主力改善型需求。

产品优势：

纯板式结构，南北通透，采光通风优。

2梯2户设计，私密性及舒适度高。

143㎡户型预计为四房布局，兼顾功能性与空间尺度；112㎡户型主打三房，紧凑实用。

物业服务

龙湖物业，管家式服务，物业费3.5元/㎡·月。