成都云璟林著优缺点分析,(云璟林著)能不能买,一文读懂

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云璟林著——以低密纯洋房礼献城南，执掌怡心湖时代主场。

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

开发商主场回归力作：首入怡心湖的改善级作品，83亩住宅+50亩公园，打造城南稀缺无界公园住区。

低密纯板式住区：容积率仅2.0，T2纯洋房配置，最大楼间距约180米，城南高端度假型社区标杆。

黄金三角区位：扼守天府大道（产业轴）与剑南大道（居住轴）双动脉，上承金融城、下启天府CBD，占位怡心湖A区高尚国际居住区。

国际规划背书：8.4平方公里怡心湖以新加坡滨海湾为蓝本，由全球顶尖设计公司阿特金斯操刀，定位产城湖一体化的城市新中心。

交通配套

地铁：距离19号线（已开通）、22号线（规划中）双线换乘站牧华路站约400米。

主干道：剑南大道、华府大道、双兴大道环绕，快速联通全城。

航空：距双流国际机场约10公里，天府国际机场约50公里。

全维配套

商业

银泰inPARK（建设中）、空港怡心城（招商中）两大综合体；

步行5分钟可达规划中的邻里中心，周边万科梦想城、日航酒店、湖滨商业街等环伺。

医疗

华西天府医院、成都市第七人民医院天府院区、泰康天府医院、京东方医院等三甲资源覆盖。

教育

树德九年制学校（规划中，距项目约150米），由树德中学领办，预计2024年动工；

A区规划2所幼儿园（2024年启动），周边已有怡心第七幼儿园、双流教科院附属学校等20余所优质学校，实现K12全龄教育。

基础信息

占地面积：约83亩

容积率：2.0 | 绿地率：35%

总户数：842户（11-17F）

车位比：1:1.57（共1321个）

134 户型交付标准：

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