成都【嘉祥瑞庭熙岸】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺区位红利

坐拥影视硅谷核心发展区，享产业升级与人口导入红利。

府河源头一线河景资源，约2.8低容积率，30%绿地率，打造滨水生态宜居社区。

臻装准现房品质

全屋一线品牌精装交付（亚太天能智能锁、菲斯曼地暖、格力/美的中央空调等），配备控客智能家居系统，支持手机APP远程操控。

交通便捷性

地铁：距离地铁6号线郫筒站约1.2公里。

主干道：紧邻蜀新大道、中信大道，快速接驳成都主城区。

生活配套

商业：项目周边3公里内覆盖百伦广场、蜀都万达广场等大型商业综合体。

医疗：距离三甲标准成都市郫都区人民医院约2.5公里。

生态：府河滨河公园步行可达，满足日常休闲需求。

教育资源

项目1.5公里范围内涵盖郫筒一小（公立）、嘉祥外国语学校（私立优质教育资源）。

户型产品力分析

设计理念：主打改善型户型，全明通透设计，兼顾功能性与舒适度。

主力户型：

建面约105㎡三房两卫：动静分区，南向双阳台，主卧套房设计。

建面约140㎡四房两卫：横厅布局，厨房联动生活阳台，空间利用率高。

附加值：全屋品牌装修（欧派橱柜、TOTO卫浴等），降低后期改造成本。

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