【天恒御湖天境】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺湖景资源

一线临北湖公园（世界级湖区规划），270°观湖视野+10.5米超大阳台，直面“大春笋”熊猫塔，生态与地标兼得。

低密住区：容积率仅1.5，纯洋房社区（11F），3.1米层高，2T2梯户比，改善型品质标杆。

主城绝版地段

成华区核心板块，61.7亩规模，220户私密圈层，精装交付，定位高端改善客群。

天恒品牌背书

北京天恒集团开发，自持天恒物业，提供高端管家服务（人脸识别、梯控系统等）。

交通配套

立体路网·双地铁覆盖

三横两纵干道：熊猫大道（直线距离约500米）、三环路、中环路；成华大道、蜀龙路。

地铁：8号线同乐站（约800米）、9号线北湖站（规划中）。

生活配套

1. 商业

北湖三港（传媒/无界/商务）、星汇广场、锦绣广场；

驱车10分钟直达建设路商圈、万象城、东郊记忆。

2. 医疗

3km内覆盖第二人民医院龙潭院区、一中医医院、军区医院等三甲资源。

3. 生态

北湖公园露营区（项目旁），主城稀缺自然书房，亲子/社交/休闲一站式场景。

教育资源

全龄优质学区

幼儿园：秀水幼儿园（约500米）、二十四幼、二十六幼；

小学：锦城北湖小学（约1km）、龙潭小学、在建秀水旁小学；

中学：三十八中总部、石室中学、七中英才（公立）、嘉祥外国语（私立）。

主力面积：143-168-196㎡·精装奢宅

196㎡标杆户型：

格局：四房两厅三卫，南北通透；

亮点：10.5米观湖阳台、独立家政间、主卧套房设计；

适配客群：多代同堂或高端改善家庭，兼顾景观与功能性。

143-168㎡：

三至四房设计，动静分区，2T2梯户比保障私密性。

196平：

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