成都天府公园未来城优缺点分析,(天府公园未来城)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心区位，城市高能级发展引擎

项目坐落于天府CBD核心，占据“升级版交子大道”杭州路与城南“大动脉”夔州大道交汇处，是天府CBD内唯一拥有双地铁出入口（6号线杭州路站）的地块，无缝接驳城市交通网络，高效联动全城资源。

立体交通网络，高效通勤枢纽

轨交优势：6号线杭州路站双出入口直达社区，2站换乘19号线至城市候机楼（规划），快速衔接全球出行。

路网覆盖：十余条主干道与8条轨交构成城市骨架，纵横通达成都核心区域。

全维顶配配套，国际烟火与自然共生

教育旗舰：元音幼儿园/小学/中学、天府七小、天府七中等名校环伺，优质教育资源触手可及。

商业地标：南侧约600米直达天府大悦城，享“公园式购物”体验；特色连廊串联多元业态，形成“空中群岛”商业生态。

产业集聚：中建、中交、中铁等“中字头”总部集群林立，擎动城市经济脉搏。

生态景观：城市天际线与公园绿意交融，举步即达国际潮流与自然静谧。

建面约214㎡天际平层——IMAX级尺度演绎

户型核心亮点

极致空间感

四室两厅三卫，约16.1米南向采光面，双阳台设计，实现通透对流与全景视野。

板式结构，严格动静分区，四间卧室均享舒适尺度，最小卧室约12㎡（可置1.8米大床+衣柜）。

奢享私密性

双套房设计，主卧约35.61㎡（含飘窗），配备双排衣帽间、独立浴室及约16㎡休憩区。

灵活多功能性

约12㎡书房可改造为儿童房/老人房；次卧非承重墙设计，可拓展为直排衣帽间。

景观阳台（进深1.85米）计半产权，4处飘窗全赠送，得房率远超同类产品。

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