成都明信天府壹号优缺点分析,(明信天府壹号)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

项目概况

开发商：明信集团

占地面积：约106亩

容积率：1.8（低密舒适社区）

绿化率：35%（生态宜居）

产品业态：小高层（17F）、叠拼（6F）

总户数：855户

交房时间：2025年3月31日（准现房）

低密住区：1.8容积率，打造高品质改善社区。

多元产品：

阔景平层（120-145㎡）：3.05米层高，2T4梯户比，舒适通透。

源湾叠院（174-288㎡）：3.1-3.3米层高，1T2梯户比，私密性佳，赠送空间多。

品质细节：小高层与叠拼分区管理，物业费高层3元/㎡/月，叠拼3.5元/㎡/月。

交通便捷

地铁：距离3号线航都大街站约1.5公里，19号线（规划）双流机场站约2公里。

主干道：紧邻双楠大道、藏卫路，快速接驳成都市区及双流核心区。

航空：距离双流国际机场约5公里，出行便利。

优质配套

医疗资源：

华西双流区第一人民医院（新院区）约2公里

双流区中医医院、双流区妇幼保健院等三甲医院环绕

商业配套：

项目自建4500㎡社区幸福中心

周边双流万达、海滨城、优品道、奥特莱斯等成熟商圈

教育资源：

幼儿园：双流实验第四幼儿园、东升归来幼儿园、鑫贝幼儿园等

中小学：棠湖中学芯谷校区、棠湖小学南区、成都芯谷实验学校、双流实验小学外国语学校

源湾叠院（174-288㎡）

上下叠设计，私家庭院或露台赠送。

主卧套房、多功能空间，满足高端居住需求。

建面约173-290㎡源湾叠院

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