成都保利和颂优缺点分析,(保利和颂)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

约135亩头排湖岸地块：怡心湖板块封面级项目，一线瞰湖视野，新加坡滨海湾度假社区设计理念。

低密品质住区：容积率2.5，合围式布局，最大楼间距约120米，保障视野与私密性。

全龄精装产品：覆盖高层/洋房/楼王，装标2600元/㎡，70年产权，国际化物业（3元/㎡）。

交通体系丨TOD立体网络

地铁：800米直达5号线、19号线（在建）交汇站【怡心湖站】。

主干道：剑南大道、华府大道、双兴大道环绕，快速连通全城。

航空：距双流国际机场约10公里，天府国际机场约40公里。

配套资源丨全维生活覆盖

教育

0-18岁全龄名校：双流公兴幼儿园、怡心第七/第五幼儿园、棠湖中学怡心实验学校（在建）、协和实验初中等20余所。

生态

怡心湖公园城市：社区融入公园景观，度假式动线设计，8米台地业主会所（270°落地玻璃观湖）。

基础参数

绿化率：35.72%｜车位比：1:1.54（共2698个）

交付时间：2025年1-10月分批交付。

高层（26F丨2T4丨公摊21%）

建面103-129㎡：纯板式结构，IMAX横厅+巨幕阳台，主力面向首改客群。

洋房（11F丨1T2丨公摊14.5%）

建面126-143㎡：宽屏板式设计，套房主卧，低公摊高得房率。

楼王小高（18F丨2T2）

建面150㎡：楼王定位，独立玄关+阔尺横厅，一线瞰湖视野。

户型共性优势：全明布局、连续大开窗面、精装奢配（如独立玄关、多功能阳台）。

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