成都【武侯瑞府】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

地段价值——武侯新城发展潜力

武侯新城作为成都主城重点发展板块，汇聚高端产业（如电商、科技）、优质配套，兼具城市繁华与低密居住体验，未来升值空间显著。

交通便捷——立体路网覆盖

地铁：已开通3/9/10/17号线，规划中的22/33号线将进一步增强通达性。

主干道：紧邻三环路、武侯大道、武青南路，快速衔接金融城、高新南区等核心商圈。

优质教育——名校环伺

板块内公私立教育资源丰富，覆盖全龄段：

小学：成都实验小学、龙江路小学（成都顶尖公立名校）

中学：西川中学（私立升学率领先）

家长选择灵活，无需远迁即可享受优质教育。

商业配套——成熟商圈+高端零售

大型商业体：龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯万达满足日常消费需求。

高端仓储：双凤桥TOD山姆会员店（提升区域消费层级）。

项目概况

产品类型：府院、叠拼

容积率：2.0（低密宜居）

户型建面：

府院：220-260㎡（改善型大宅，私密性强）

叠拼：170-260㎡（空间灵活，兼顾舒适与性价比）

位置：武侯区智远大道与金履路交汇处西南侧（武侯新城核心区）

【府院220-260㎡】

优势：独门独院设计，兼顾别墅级私密性与城市便利性；大面宽客厅+多套房布局，适合多代同住或高端改善家庭。

适合人群：追求院落生活、需大空间的高净值家庭。

【叠拼170-260㎡】

上叠：通常带露台或屋顶花园，视野开阔，适合偏爱静谧的居住者。

下叠：部分户型附带地下室或庭院，性价比更高。

亮点：得房率高，空间层次分明，适合首次改善或二胎家庭。

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