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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

天宸上院以“主城稀缺性+产品革新力”为核心，填补三环内低密豪宅空白。华润品牌加持，叠加万象城商圈及地铁优势，兼具自住舒适度与资产保值潜力。适合主城深耕客群及追求终极改善的家庭。

核心价值亮点

稀缺地段：成华区崔家店板块（万象城东2.5环），三环内首个新规别墅+2.0平层产品，主城稀缺低密大盘（72亩，容积率2.0）。

华润品质背书：央企华润革新之作，重新定义成华豪宅标准。

产品迭代：全国首发【7墅】设计，全独栋化叠拼；新规2.0平层四代住宅理念，空间与功能全面升级。

交通配套

地铁：距离4号线/7号线（槐树店站）约800米，8号线（十里店站）约1.2公里。

主干道：紧邻2.5环，快速接驳蜀都大道、成洛大道等城市动脉。

商业：距离万象城约2公里，周边社区底商成熟。

教育及生活配套

学校：项目周边规划教育用地（具体学区以交付后政策为准），现有成华小学（枫林校区）、石室中学（北湖校区）等优质资源环绕。

生态：临近沙河公园、杉板桥公园，步行可达城市绿地。

医疗：成都新华医院（约2公里）、成都市第二人民医院（龙潭院区）约3公里。

户型深度解析

【新规2.0平层】（建面139-175㎡）

设计亮点：

全系四房三卫双套房，主卧配置男女双衣帽间+空中花园。

超20㎡双光厅入户，南北双花园设计，LDKB+X可变空间达百平。

目标客群：追求主城便利性+高品质生活的改善家庭，总价约400万起。

【创新7墅叠拼】（建面200-230㎡）

设计亮点：

三环内唯一新规叠墅，上中下三叠全独栋化设计，户户独门独院+双层独立电梯。

层层退台，中上叠面宽超15米，标配百平花园/露台，实现“院落平权”。

全套房设计，部分户型配置立体环岛花园，主城别墅天花板级产品。

目标客群：高端改善及塔尖人群，总价约1000万级。

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