高房价倒逼 返乡置业、改善性需求点亮春节乐山楼

☆一切如旧♀的错觉★ 2017-02-06 14:44:52
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除去炒房者,真正需要买房的主要有三种人,排名前列种是在乐山生活工作的外地人,随着乐山建设和发展选择定居乐山的人也很多;第二种是乐山‘城外人’向‘城里’的人口转移,市区的吸引力不言而喻”;第三种是拼搏奋斗在外地的乐山人,乡情和亲情永远是他们回家的理由。

乐山焦点认为:除去炒房者,真正需要买房的主要有三种人,排名前列种是在乐山生活工作的外地人,随着乐山建设和发展选择定居乐山的人也很多;第二种是乐山‘城外人’向‘城里’的人口转移,市区的吸引力不言而喻”;第三种是拼搏奋斗在外地的乐山人,乡情和亲情永远是他们回家的理由。

在对乐山楼市春节期间(截止2.28日)的观察中发现,不少购房者就是具有以下特质的人。

返乡置业

在一线城市,如北上广深楼市进入清冷的“春节模式”时,在部分三四线城市里,春节期间却有不同的景象,乐山就是在其中之一。受返乡置业的潮流影响,乐山部分楼盘表现不俗,包括滟澜洲、邦泰国际社区、翡翠国际君悦湾等。其中返乡置业客户占比较高,在邦泰国际社区占比就在60%左右。

改善性需求

首先,在轰轰烈烈的“去库存”的要求下,刚性需求在去年已得到较大释放,而随着二孩政策放开、早期一批商品房到了升级换代阶段,加之乐山地区发展相对快速,改善型需求已经成为消费潜力。其次,随着乐山紧紧围绕“一城两新区”“一湖五湿地”“一总部三基地”等重大布局的推进,格局不断扩大,投资力度加大,全市的外来人口和务工人员数量不断增多,包括区县向市区迁移,外地向乐山迁移,会有有越来越多的外来人口选择定居乐山。这样的“新市民”则被业界普遍视为支撑楼市未来消费力的又一大主力。这不仅仅是依赖于外地客户前来乐山置业,更是真正进入乐山工作和生活的“新乐山人”。

区县向市区靠拢

在如此多的购房者中,有不少是从乐山各区县到市区购房的。如乐山旅游世界城春节期间就有不少来自夹江、绵竹的客户。而翡翠国际君悦湾春节期间客户约60%来自区县或者外地,如井研、五通桥,自贡荣县等。

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