五一特惠提前享:成都新盘(武侯西派御府),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【武侯西派御府】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

武侯首个新规产品，2025年6月拿地，12月20日开盘项目，新规之后的产品

项目亮点：

1.区域强：成都黄金3.5环环线

2.地段优：武侯区武侯新城板块

3.书包好：川大附小➕七中墨池

4.产品强：新规产品，超117%得房率➕4000平会所

5.品牌强：中铁建开发

项目占位武侯新城改善居住区，集商业、教育、交通、公园多维醇熟生活资源。

·项目位于武侯黄金3.5环，串联金融城、武侯新城、青羊新城楼市核芯。同时地处机投桥TOD（规划中），200米到机投桥地铁站，500米直达三环。地铁9号线5个站串联金融城、青羊新城；地铁17号线联通成华，完善路网，畅达全城。

·周边四大TOD（机投桥、白佛桥、双凤桥、武青南路） 环绕布局，结合新兴产业规划，共同推动区域能级不断提升，未来发展前景看好。

四川大学附属实验小学明德学校

距离项目直线距离约750米，川大附小直接领办，高起点办学体系。

·成都七中墨池书院中学

距离项目直线距离约700米，成都七中领办，专业教育体系，多龄教育护航成长。

·成都西川中学

为成都私立“五朵金花”之一，由成都七中教育专家领办，被誉为“四七九的摇篮”。

医疗项目5km范围内有四川省妇幼保健院、武侯西南医院、米诺娃妇女儿童医院等优质医疗资源，时刻健康相伴高端医疗环绕，为家人健康保驾护航

项目位于机投桥TOD约20万㎡商业综合体旁（规划中），周边3公里范围内山姆会员商店，更有武侯星悦荟、大悦城、金楠天街等，邂逅缤纷繁盛。

机投桥TOD(规划中)、白佛桥TOD(建设中)、双凤桥TOD (建设中)、武青南路TOD(规划中)共同形成TOD闭环，打造武侯繁华新焦点。

拥有约2390亩生态湿地、2公里江安河，以及2160亩永康森林公园。约5000亩城市绿肺，占据城市公园集群核心

项目约4000㎡法式会所，24大生活场景

以巴黎歌剧院为设计蓝本，让西派经典法式生活升级回归。

约4000㎡法式奢雅会所，囊括健身空间、私宴厅、女王下午茶等24大生活场景，将法式生活哲学与艺术美学，融入西派日常。

项目整体占地54亩 以16-20层小高层为主，面积128/143/188平

💠【户型】

⚜️星宸143㎡

⚜️星瀚180㎡：

⚜️太阳墅255㎡

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