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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

区位优势

距成都西三环仅约4公里，属郫都区衔接主城的前沿板块，可快速共享主城资源，避免区域发展断层。

周边成熟板块配套辐射，生活便利性与未来升值潜力兼具。

低密宜居规划

项目占地约165亩，容积率仅2.24，建筑密度约25%，绿化面积达58亩（占比约35%），居住舒适度高。

纯小高层（最高13层）与洋房分区独立打造，避免高低配干扰，保障社区静谧性。

交通规划

轨道交通：周边规划地铁9号线二期、28号线（具体站点以官方公示为准），建成后将显著提升与主城中心的连通效率。

主干路网：紧邻西三环，可通过红光大道、成灌高速等快速通达全城。

三、生活配套

商业：依赖周边成熟板块商业体（如犀浦、红光商圈），满足日常购物需求。

教育：周边学校资源丰富（具体学区以交付后划片为准），涵盖公立及私立教育资源。

生态：高绿化覆盖率，社区内规划景观园林，邻近规划公园绿地（需核实具体规划）。

产品力分析

户型设计（需补充具体户型数据）：

小高层：主打高得房率，南北通透，兼顾功能性与舒适性。

洋房：改善型设计，大面宽、短进深，部分户型配置露台或花园。

交付标准：精装/毛坯（需确认），配置品牌建材及智能家居系统（需补充细节）。

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